House Flipping ist kein Plan, um schnell reich zu werden. Es ist ein logistisches Minenfeld. Sie kaufen eine Immobilie mit einem Ziel vor Augen: Sie mit Gewinn zu verkaufen. Einfach auf dem Papier. Brutal in der Praxis.
Wo Sie kaufen, bestimmt Ihr Risiko. Wählen Sie ein aufstrebendes Viertel. Sie wetten, dass die Immobilienwerte steigen werden. Kaufen Sie sich in eine neue Entwicklung ein. Sie richten sich an wohlhabende Käufer, die sich nach Luxus und Vorstadtflächen sehnen. Mach es richtig. Sie gehen mit Bargeld davon. Mach es falsch. Du steckst in einem Haus fest, das niemand will. Schlechte Budgetierung? Timing-Fehltritte? Ein plötzlicher Anstieg der Kriminalität? Diese Faktoren können Ihr Vermögen sofort einfrieren.
Viele Anleger vergleichen mittlerweile die Kosten für den Bau eines Hauses mit denen für die Reparatur, um herauszufinden, was bessere Margen bringt. Beide Wege können intelligent ausgeführt werden. Oder sie können dich bankrott machen.
Die Marktzyklusfalle
Immobilien sind zyklisch. Dies ist kein Vorschlag. Es ist ein Gesetz.
Während eines Booms. Flipper halten die Karten. Sie können ihren Preis nennen. Die Nachfrage ist so hoch, dass die Lagerbestände verschwinden, bevor die Tinte auf dem Kaufvertrag getrocknet ist.
Während einer Verlangsamung. Die gleichen reparierten Häuser stehen. Sie verrotten. Sie ziehen Käfer und billige Angebote an. Monate vergehen. Ihre Haltekosten fressen Ihre Gewinnspanne lebendig auf.
Fixer-Uppers vs. Zwangsvollstreckungen
Der Standort ist festgelegt. Jetzt brauchen Sie das richtige Asset.
Die meisten Leute denken zuerst an Fixer-Upper. Sie investieren Zeit. Sie verpflichten sich, Geld zu zahlen. Sie schwitzen über Trockenbauwände und Bodenbeläge. Der Spielraum ist vorhanden, wenn Sie die Arbeit bewältigen können.
Zwangsvollstreckungen bieten eine andere Falle. Auf einer Auktion kaufen. Kaufen Sie bei einer Bank. Der Preis ist niedrig. Der Haken? Der Vorbesitzer konnte die Hypothek wahrscheinlich nicht bezahlen. Sie konnten sich wahrscheinlich auch keine Wartung leisten. Sie könnten einen Nagetierbefall geerbt haben. Möglicherweise finden Sie ein undichtes Dach. Möglicherweise verbergen sich hinter makelloser Farbe strukturelle Schäden.
Der No-Touch-Flip
Man muss nicht immer einen Hammer heben.
Anfang bis Mitte der 2000er Jahre. Flippers kaufte einen Neubau. Sie hielten es sechs Monate lang. Sie haben es mit Gewinn verkauft. Der Markt war so heiß, dass „Neu“ eine Prämie verlangte.
Jetzt. Der Trend hat sich verschoben. Investoren suchen nach neuen High-End-Entwicklungen in abgelegenen Vororten. Die Strategie ist einfach. Wenn die kommerzielle Entwicklung zuschlägt – große Läden, Einzelhandelszentren –, wird das Gebiet begehrenswert. Die Bewohner strömen herein. Sie verkaufen, bevor sie eintreffen.
Aber das ist riskant. Die Gaspreise steigen. Der Weg zur Arbeit wird unerträglich. Käufer scheuen die Vororte. Plötzlich. Ihre „sichere“ Wette ist eine Belastung.
Die menschlichen Kosten und das Endergebnis
Warum machen wir das? Der durchschnittliche Käufer und Verkäufer muss wissen, worauf er sich einlässt. Wie viel Geld wird tatsächlich verdient? Und wo ist die moralische Grenze?
Wir zahlen den Menschen, die ihr Zuhause verloren haben, den niedrigsten Preis. Wir profitieren von ihrer Not. Es ist eine Frage, die nur wenige Flipper ehrlich beantworten.
Wir werden uns mit diesen Themen befassen. Wir schauen uns die Finanzierung an. Wir werden uns die Gewinne ansehen. Aber zuerst. Sie müssen verstehen, woher das Geld kommt.
House Flipping-Finanzierung
Ohne Kapital kann man nicht umdrehen. Und Banken sind selten daran interessiert, Ihren nächsten Flip zu finanzieren. Sie benötigen privates Geld. Harte Kredite. Oder Ihre eigenen Ersparnisse. Jeder Dollar hat seinen Preis. Jeder Zinsmonat verschlingt Ihr Eigenkapital.
Die harte Wahrheit über das Umdrehen in einem schleppenden Markt
Schalten Sie den Fernseher ein und Sie werden die glitzernde Illusion der House-Flip-Branche sehen. Sendungen wie „Flip This House“ und „Flipping Out“ versprechen, dass der Kauf notleidender Immobilien und der schnelle Wiederverkauf eine Abkürzung zum Wohlstand darstellt. Die Formel scheint einfach. Günstig kaufen. Hoch verkaufen.
Aber das ist nur die halbe Wahrheit.
Die Realität besteht darin, eine unterbewertete Immobilie zu finden und Reparaturen mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand durchzuführen. Während einige Berufstätige ihre Karrieren nach diesem Modell aufgebaut haben, ist die aktuelle Wirtschaftslandschaft weitaus weniger nachsichtig als in den Boomjahren. Bei einer Immobilienpleite schrumpft die Fehlertoleranz auf Null.
Finanzierung ist eine Belastung, Bargeld ist König
Die erste Regel beim Umdrehen ist die Erstellung eines Budgets. Hier scheitern die meisten Anfänger. Sie verlieben sich in die Immobilie und ignorieren die Zahlen.
Wenn Sie neu in diesem Bereich sind, beginnen Sie mit der Finanzierung. Auf dem Höhepunkt der Subprime-Hypothekenkrise war die Beschaffung von Geldern mühelos. Käufer könnten Null hinlegen. Sie akzeptierten himmelhohe Zinssätze, weil sie das Haus nur für ein paar Monate besitzen wollten. Der Zinsaufwand war im Vergleich zum prognostizierten Gewinn vernachlässigbar.
Diese Ära ist vorbei.
Wenn der Markt stagniert, verstärken die Kreditgeber ihren Einfluss. Es ist schwierig, eine Hypothek für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu bekommen. Wenn Sie die Genehmigung erhalten, werden die hohen Zinssätze Ihren Geldbeutel belasten, während die Immobilie unverkauft bleibt. Jeder Monat Verzögerung bedeutet Geldverlust.
Bargeld spielt eine viel größere Rolle dabei, diesen Umschwung in Gang zu bringen.
Kreditgeber verlangen mittlerweile erhebliche Anzahlungen. Eine größere Anzahlung senkt Ihren Zinssatz, was die einzige Möglichkeit ist, in einem schwachen Markt zu überleben. Außerdem benötigen Sie liquide Mittel, um Reparaturen abzudecken. Wenn Sie ausschließlich auf geliehenes Geld angewiesen sind, kann ein unerwartetes Problem Sie in den Bankrott treiben.
Die roten Fahnen erkennen
Schnäppchen haben Fallen. Wenn ein Angebot zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es das auch. Dies gilt für die Immobilie selbst und die von Ihnen eingestellten Personen.
Überprüfen Sie Ihre Auftragnehmer
Beauftragen Sie niemals einen Auftragnehmer, ohne seine Referenzen zu prüfen. Fragen Sie nach Referenzen früherer Kunden. Bitten Sie Anbieter um Referenzen. Wenn sie nicht beides bieten können, gehen Sie weg. Ein freundlicher Auftragnehmer ist nicht unbedingt zuverlässig.
Frankenhäuser meiden
Seien Sie vorsichtig bei historischen Häusern, die im Laufe der Jahre schrittweise renoviert wurden. Diese „Franken-Häuser“ sind Albträume für Flossenfüßer. Vielleicht kaufen Sie einen charmanten Bungalow und stellen dann fest, dass die elektrische Verkabelung ein Wirrwarr aus veralteten Vorschriften und selbstgemachten Reparaturen ist. Die strukturellen Probleme werden oft hinter frischer Farbe verborgen.
Der Preis, Details zu übersehen
Warum gibt es diese Häuser? Weil die Vorbesitzer versucht haben, bei Updates Geld zu sparen. Sie haben einen halben Umbau durchgeführt. Sie fügten eine Erweiterung hinzu, ohne das Fundament zu aktualisieren. Sie ließen die ursprüngliche Verkabelung von Knopf und Rohr an Ort und Stelle.
Wenn Sie ein solches Haus kaufen, kaufen Sie nicht nur Wände. Sie kaufen eine Verbindlichkeit.
Eine komplette Überholung der Verkabelung kann Tausende kosten. Es erfordert das Einreißen von Wänden. Es erfordert Genehmigungen. Es erfordert das Warten auf Inspektionen. Jeder dieser Schritte frisst sich in Ihre Zeitleiste ein. Jeder Schritt erhöht Ihre Kosten.
Das Ziel des Flips ist Geschwindigkeit. Sie möchten kaufen, reparieren und verkaufen. Ein Frankenhaus zwingt dich zum Anhalten. Es zwingt dich zum Graben. Es zwingt Sie dazu, Geld auszugeben, das Sie nicht eingeplant haben.
Budgetierung für die eigentliche Arbeit
Sobald Sie Ihr Geld gesichert und eine Immobilie gefunden haben, die keine bauliche Katastrophe darstellt, benötigen Sie ein detailliertes Budget. Hier stolpern die meisten Flipper.
Sie müssen Folgendes berücksichtigen:
– Kaufpreis : Die Kosten des Hauses.
– Abschlusskosten : Gebühren, die zum Zeitpunkt des Kaufs gezahlt werden.
– **Reparatur
Der Kauf eines Neubauhauses ist unkompliziert. Sie zahlen die Hypothek, Versicherung, Steuern und Gebühren für Ihren Makler und Anwalt. Erledigt. Aber in einem schwächelnden Markt überwiegt das Angebot die Nachfrage. Möglicherweise behalten Sie die Immobilie länger als geplant. Das verändert die Mathematik.
Fixer-Oberteile sind anders. Das Budget wächst schnell.
Experten empfehlen, 20 Prozent auf Ihre endgültige Schätzung aufzuschlagen. Überschätzen? Du bekommst einen Glücksfall. Unterschätzen? Sie bleiben mit unerwarteten Rechnungen hängen.
Strukturelle Grundlagen statt Bordsteinattraktivität
Strukturelle Verbesserungen sind der am wenigsten sexy Teil des Umdrehens. Sie sind auch die wichtigsten.
Sanitär. Elektrisch. Isolierung. Schädlingsbekämpfung. HVAC.
Neue Holzböden und frische Farbe locken Käufer an. Ein Termitenproblem macht den Deal zunichte. Wenn Ihnen technische Fähigkeiten fehlen, berücksichtigen Sie die Arbeitskosten. Dazu gehört auch das Geld, das Sie beim Warten darauf, dass Ihr Schwager die Verkabelung fertigstellt, verlieren.
Die meisten Makler sagen, dass Küchen und Badezimmer die beste Rendite bieten.
Über die Rohbauarbeiten hinaus bedeutet das:
– Neue Möbel
– Arbeitsplatten
– Hardware
– Sinkt
– Spritzschutz
– Haushaltsgeräte
– Bodenbelag
– Beleuchtung
Küchenmodernisierungen sind teuer, machen aber Eindruck. Denken Sie an Granitarbeitsplatten. Weinlagerung. Sie könnten auch grün werden. Erfahren Sie, wie Green Building funktioniert. Grüne Verbesserungen bieten einen Mehrwert, wenn sie als Geldsparer vermarktet werden.
Halten Sie die Kosten niedrig, wenn das Haus baulich einwandfrei ist. Streichen Sie einfach die Teppiche und ersetzen Sie sie. Bei Auftragnehmern wird es schnell teuer.
Einspruch und versteckte Gebühren eindämmen
Einspruch gegen Bordstein ist wichtig. Die Außenseite des Hauses gibt den Ton an.
Möglicherweise müssen Sie die Außenseite streichen. Landschaft. Reparieren Sie die Auffahrt. All dies erhöht das Budget.
Der Standort bestimmt die nächsten Kosten.
Wenn Sie in einer teuren Gegend gekauft haben, reicht es nicht aus, den Rasen zu mähen. Das Reparieren des Zauns wird möglicherweise nicht gelingen. Es könnten Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen.
In aufstrebenden Bereichen Budget für Sicherheitsmaßnahmen.
Sobald Sie Ihr Budget haben, können Sie Ihren Platz auswählen.
Die Fernsehverzerrung
Der Begriff „House Flipping“ wurde Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre gebräuchlich. Manche sagen, es sei bereits ausgestorben. Das Umdrehen bedeutet einen schnellen Gewinn. Auf einem flachen Immobilienmarkt gibt es keine schnellen Gewinne.
Aber der Begriff blieb hängen. Mit dem Heimwerkerfernsehen ging es los.
„Handelsräume.“ „Extreme Renovierung Ihres Zuhauses.“ „Dieses alte Haus.“ Der Großvater aller Umbau-Shows. Sie sorgen dafür, dass das Umgestalten Spaß macht. Einfach.
Serien wie „Property Ladder“, „Flip This House“ und „Flipping Out“ machen den Immobilienkauf zu einem sexy Drama.
Im Fernsehen dauern größere Renovierungen eine Stunde. Gips fällt einem Bauunternehmer auf den Kopf. Das Projekt überschreitet das Budget. Am Ende sind alle glücklich.
Die Realität ist langsamer. Und teurer.
Umtausch neuer Häuser und Zwangsvollstreckungen
Die Auswahl des Immobilientyps ist nur Schritt eins. Die eigentliche Arbeit beginnt, wenn Sie sich den Schmutz unter dem Fundament ansehen. Man muss die Postleitzahl besser kennen als die dort lebenden Menschen.
Fahren Sie die Straße entlang. Tun Sie dies mittags. Wiederholen Sie dies um Mitternacht. Sie müssen sehen, wie die Nachbarschaft aussieht, wenn die Lichter angehen. Ist es ruhig? Oder ist es eine Autobahn? Überprüfen Sie die Comps. Sehen Sie sich an, wofür Häuser in den letzten sechs Monaten tatsächlich verkauft wurden, und nicht, wofür sie gelistet waren. Und halten Sie Ausschau nach anderen Flossen. Wenn Sie in einem Block drei „Zu verkaufen“-Schilder mit der Aufschrift „Investor“ sehen, laufen Sie weg.
Neue Baubeschränkungen
Der Kauf neuer Gebäude ist einfach, aber restriktiv. Sie sind an die Bauherren gebunden. Die meisten davon befinden sich in geplanten Entwicklungen. Und hier ist der Haken: Viele dieser Entwicklungen unterliegen restriktiven Vereinbarungen. Sie verlangen vom Käufer, dass er für eine Mindestzeit im Haus wohnt. Einige verbieten sogar die Vermietung gänzlich. Wenn Sie dort nicht wohnen und es nicht vermieten können, wird Ihre Ausstiegsstrategie nur noch schwieriger. Du spielst nach ihren Regeln, nicht nach deinen.
Der REO Reality Check
Zwangsvollstreckungen sind unterschiedlich. Sie kaufen nicht von einer Person. Sie kaufen bei einer Bank. Dabei handelt es sich um REOs oder Immobilien im Immobilienbesitz. Der Prozess ist langsam. Normalerweise dauert es sechs bis acht Monate. Warum? Denn die Bank muss vor Gericht gehen. Sie müssen Papiere einreichen. Sie müssen warten. Es ist ein juristischer Marathon.
Wenn Sie es bei einer Auktion erwischen, sind Sie der Gnade der Uhr ausgeliefert. Dem Timer ist Ihre Finanzierung egal.
Und die Kredite? Sie sind knifflig. Das Haus wird „wie besehen“ verkauft. Banken wissen das. Sie wissen, dass das Dach undicht sein könnte. Sie vergeben also nicht gerade einfache Hypotheken. Oftmals benötigen Sie Bargeld oder einen speziellen Sanierungskredit.
Die Online-Illusion
Dafür gibt es Webseiten. Viele davon. Manche erheben eine Gebühr. Fannie Mae listet viele ihrer REOs direkt auf. Es ist verlockend, vom Sofa aus auf „Kaufen“ zu klicken.
„Einer der größten Fehler, den Flipper machen, ist, ein Haus zu kaufen, ohne es gesehen zu haben.“
Tu es nicht. Es ist der Anfängerfehler. Das Foto könnte makellos sein. Auf dem Miniaturbild könnte die Farbe frisch aussehen. Aber das ist es. Sie erhalten keine Daten zur Nachbarschaft. Sie wissen nicht, ob das Kind von nebenan um 3 Uhr morgens Schlagzeug spielt. Sie wissen nicht, ob das Fundament sinkt. Sie wissen nicht, wann das Foto aufgenommen wurde. Ein schönes Bild ist keine Immobilienbesichtigung.
Die moralische Frage
Ist es falsch, ein Haus zu kaufen, das jemand gerade verloren hat?
Nein. Es ist der Markt. Sie kaufen Inventar. Durch den Kauf einer Zwangsvollstreckung reduzieren Sie das Angebot. Knappheit treibt die Preise für die verbleibenden Häuser in die Höhe. Auf eine verdrehte Art könnten Sie dem nächsten Hausbesitzer in der Straße helfen, schneller zu verkaufen. Sie werden Ihnen jedoch nicht danken. Wenn Sie für einen Cent das Haus des Nachbarn kaufen, erhalten Sie keine Einladung zum Grillen.
Fixer-Oberteile umdrehen
Fixer-Upper sind dafür berüchtigt, Budgets zu fressen. Wenn Sie eines kaufen, brauchen Sie ein dickes Fell und einen klaren Ausstiegsplan. Experten sind sich über ein paar harte Wahrheiten einig, bevor Sie den ersten Hammer schwingen.
Sie verdienen mehr Geld, wenn Sie ein billiges Haus kaufen und es schön machen, als ein schönes Haus zu kaufen und es hochwertig zu machen. Dieses rissige Fundament ist wichtiger als die Granitarbeitsplatten. Dies bedeutet in der Regel, dass Sie Hilfe anheuern.
Mehr beteiligte Personen bedeuten mehr Koordination. Sie müssen Klempner, Elektriker und Handwerker genau beobachten. Oder Sie beauftragen einen Generalunternehmer. Das kostet viel Geld.
Denken Sie lokal. Umbau in Massachusetts? Verwenden Sie Schindeln. Nicht Adobe. Halten Sie sich für Materialien in der Nähe Ihres Zuhauses auf. Es ist einfacher, Experten zu finden, die wissen, wie das, was Sie gekauft haben, installiert wird.
Überschätzen Sie Ihre Arbeit nicht. Die Lackierung sieht toll aus. Aber ist es einen Aufschlag von 20.000 US-Dollar wert? Überteuerte Preise lassen Ihr Haus stehen. Käufer werden vorsichtig, wenn eine Immobilie zu lange verweilt.
Gehen Sie nicht über sich selbst hinaus. Erstmalige Flipper sehen Dollarzeichen. Sie wollen mehrere Immobilien. Aber ein Problem kann zum Bankrott führen, wenn Sie Eigenkapital von Haus A verwenden, um Haus B zu reparieren. Jedes Haus braucht Aufmerksamkeit. Sofern Sie Ihren Job nicht aufgeben, reicht ein Haus. Experten empfehlen Neulingen nichts anderes.
Rechnen Sie mit Verzögerungen. Denken Sie, dass Ihre Renovierung zwei Monate dauert? Es wird wahrscheinlich länger dauern. Rechnen Sie mit höheren Kosten.
Jedes Upgrade, an dem Sie sparen, wird Sie verfolgen. Günstiger Teppich. Günstige Elektriker. In einem schwächelnden Markt kann man Qualität nicht vortäuschen.
Zeitrahmen und Nachbarschaftsfaktoren
Fixer-Oberteile dauern Monate. Oder Jahre. Wenn Sie Glück haben, weniger Zeit. Wenn Sie planen, während der Arbeit dort zu leben, bereiten Sie sich auf Sägemehl vor.
Nachbarschaften schwanken. Die Kriminalitätsraten ändern sich. Lokale Unternehmen boomen oder pleite. Schulen verbessern oder verfallen. Diese wirken sich auf den Immobilienwert aus. Geduld ist der Schlüssel zum Warten auf den Start eines Bereichs.
Wo man mit dem House Flipping beginnt
Der Standort ist wichtig. Wo soll man anfangen? Es hängt von Ihrer Strategie ab.
Nach Angaben der National Association of Home Builders ist Indianapolis die günstigste US-Großstadt für ein Hausgeschäft. High-End? Los Angeles ist der am wenigsten erschwingliche große Markt. Suchen Sie eine Zwangsvollstreckung? Laut RealtyTrac steht Detroit ganz oben auf der Liste.
House Flipping Fragen und Antworten
Kann man Häuser ohne Bargeld umtauschen?
Ja. Aber es ist riskanter. Es erfordert mehr Arbeit im Vorfeld. Sie können mit einem Investor zusammenarbeiten. Holen Sie sich einen Kredit von einem Hard-Money-Kreditgeber oder einem privaten Kreditgeber. Crowdfunding für Ihren ersten Flip. Wenn Sie über eine gute Bankbeziehung verfügen, bitten Sie um eine Finanzierung. Unwahrscheinlich, wenn Sie kein Geld haben.
Ist es besser, Häuser umzutauschen oder zu mieten?
Kurzfristige Investition? Umdrehen wäre vielleicht besser. Passives Einkommen? Eine Renovierung zur Vermietung könnte besser sein. Beide haben Vor- und Nachteile. Recherchieren Sie, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Ist es rentabel, Häuser umzudrehen?
Ja. Wenn Sie günstig kaufen, teuer verkaufen und sich an ein Budget halten. Planen Sie Überraschungen ein. ATTOM Data Solutions berichtet, dass Flipped-Häuser zu einem Durchschnittspreis von fast 218.000 US-Dollar verkauft wurden. Der Bruttogewinn betrug im Jahr 2019 fast 63.000 US-Dollar.
Was sind die Nachteile des Flipping Houses?
Sie profitieren nicht, wenn etwas schief geht. Der Kauf eines unterbewerteten Eigenheims hilft. Aber Zwangsvollstreckungen und Zwangsvollstreckungen bringen teure Probleme mit sich. Stiftungsfragen. Strukturelle Schäden. Elektrische Störungen. Klempner-Albträume. Unerwartete Probleme verschlingen Ihr Budget. Verkleinern Sie Ihre Gewinnspanne. Der Umstieg könnte sich nicht lohnen.
Finden Sie Ihren nächsten Schritt
Sie haben die Grundlagen verstanden. Die Mauern stehen. Die Farbe ist trocken. Was nun?
Wenn Sie dies noch lesen, suchen Sie wahrscheinlich nach der nächsten Ebene des Puzzles. Die vorherigen Abschnitte befassten sich mit dem Grind. Dieser Teil? Es geht um den Kontext. Es geht darum, zu wissen, wo die Branche steht, wenn man den Hammer in der Hand hält.
Es gibt endlose Ressourcen da draußen. Eigentlich zu viele. Um sie zu durchsieben, ist ein Filter erforderlich.
Lesen zwischen den Zeilen der Immobiliennachrichten
Sie müssen den Markt verstehen, nicht nur den Trockenbau.
Nehmen Sie die großen Veränderungen an. Wir sind von einer Boom-Ära zu einer Pleite und dann zu einem Aufschwung übergegangen, der sich anders anfühlt. Die alten Regeln „Niedrig kaufen, teuer verkaufen“ gelten immer noch, aber das Timing ist schwieriger. Sie drehen nicht mehr nur ein Haus um. Sie bewegen sich in einem Umfeld, in dem die Finanzierung genauso wichtig ist wie die Renovierung.
Betrachten Sie die Quellen. Zuverlässige.
Die National Association of Home Builders verfolgt die Trends. They tell you what builders are struggling with. Sie sagen Ihnen, wo die Lieferketten drosseln. Nutzen Sie diese Daten. Wenn die Holzpreise steigen, muss Ihr Budget dies berücksichtigen, bevor Sie ein Angebot für ein Projekt abgeben.
Look at the foreclosures. Websites wie Foreclosure.com und RealtyTrac.com liefern harte Zahlen. Sie zeigen Ihnen, wo sich die notleidenden Immobilien häufen. This is not about speculation. Es geht darum herauszufinden, wo das Eigenkapital offensichtlich verborgen ist.
Das Investorendilemma
Warum scheitern einige Flipper, während andere reich davonkommen?
It is rarely the paint color. Normalerweise ist es die Mathematik.
In Artikeln von USA Today und der New York Times werden diese Misserfolge jahrelang analysiert. Der rote Faden? Schlechtes Timing. Reparaturen unterschätzen. Zu viel für das Land bezahlen.
Ein Freund könnte einen guten Job sehen und Gewinn sehen. Another sees a money pit. The difference is the due diligence.
„Es wird mehr Arbeit erfordern, mit Immobilien Geld zu verdienen.“
Dieses Zitat aus U.S. News & World Report bringt es auf den Punkt. Das leichte Geld ist weg. You have to be smarter than the last guy. Sie müssen wissen, warum ein Haus drei Jahre lang leer stand. War es das Fundament? Die Nachbarschaft? Der Schulbezirk?
Building Your Network
Das können Sie nicht alleine schaffen.
Treten Sie den Clubs bei. In den Immobilien-Investmentclubs leben die lokalen Informationen. Sie erfahren mehr über Genehmigungen, bevor sie öffentlich bekannt werden. Sie hören von Verkäufern, die aussteigen wollen, bevor sie ein Angebot veröffentlichen.
Die National Association of Home Builders bietet auch Ressourcen für Fachleute. Selbst wenn Sie ein Heimwerker sind, sind die Leitfäden zu Baunormen Gold wert. Sie sagen Ihnen, welcher Code was erfordert. Wenn Sie das überspringen, riskieren Sie eine fehlgeschlagene Inspektion. Eine fehlgeschlagene Inspektion macht einen Überschlag schneller zunichte als ein schlechtes Dach.
Wo Sie als Nächstes suchen sollten
Die folgenden Links sind nicht nur Vorschläge. Sie sind Ausgangspunkte.
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