Когда речь заходит о том, где прячутся супербогатые, большинство людей представляют себе Манхэттен или холмы Голливуда. Они не ошибаются. Но внутри этих обширных мегаполисов какие именно районы действительно обладают наибольшей ценностью? Почтовые индексы рассказывают эту историю лучше, чем когда-либо могли бы названия городов.
Знаменитый «90210» — это уже не просто отсылка к телесериалу. Это ориентир. Мы изучаем медианную стоимость домов, чтобы выявить нынешних лидеров. Не только оплоты «старых денег», но и новые пригороды, куда элита тихо переезжает.
Из сотен вариантов мы сужаем круг поиска. Вот лучшие претенденты на основе сырых данных о недвижимости.
10: 93108 – Санта-Барбара, Калифорния
Сколько городов заслуживают собственного мыльного оперного сериала? Сразу приходит в голову лишь один. Санта-Барбара находится в верхней части рейтингов элитной недвижимости со средней ценой на дома, которая колеблется чуть выше 3 миллионов долларов.
Местные жители называют её «Американской Ривьерой». Это подходящее прозвище для места, определяемого отдыхом и роскошным образом жизни.
География здесь уникальна. Земля обращена на юг вдоль побережья Калифорнии. Это означает постоянное солнечное освещение. Вы находитесь между Тихим океаном и горами Санта-Инес. Эти горы являются частью огромного национального леса Лос-Падрас площадью 1,9 миллиона акров.
Климат напоминает средиземноморский. Мягкие зимы и сухое лето. Это идеально подходит для дегустации вин. Район усеян виноградниками и ранчо. Но если вы хотите увидеть богатство в действии, отправляйтесь к набережной.
Яхт-клуб Санта-Барбары является социальным центром. Он пользуется популярностью среди элиты Южной Калифорнии. Там швартуются яхты. Там заключаются сделки. Здесь меньше о показухе и больше о принадлежности к кругу избранных.
9: 10012 – Нью-Йорк, Нью-Йорк
Этот почтовый индекс охватывает часть Манхэттена, которая определяет роскошь на Северо-Востоке. Он включает районы Сохо, НоХо и Нижнего Ист-сайда.
Медианная стоимость домов здесь ошеломляющая. Часто превышающая 5 миллионов долларов.
Здесь удобно ходить пешком. Здесь историческая атмосфера. И здесь дорого.
Старые здания с чугунными фасадами выстраиваются вдоль улиц. Бутиковые отели занимают первые этажи, которые раньше были фабриками. Плотность застройки высокая. Но престиж ещё выше.
Жизнь здесь означает обмен пространства на статус. Вы не получаете задний двор. Вы получаете близость к лучшим ресторанам, галереям и ночной жизни в мире.
Стоит ли это своих денег? Для некоторых ответ — да. Для других это просто кошмар из шума и пробок. Но с точки зрения чистой стоимости активов 10012 остаётся крепостью богатства.
Манхэттен доминирует в списке самых дорогих почтовых индексов. В частности, 10012. Здесь расположены два самых модных района планеты: Гринвич-Виллидж и Сохо. Медианная цена на жилье составляет 3,2 миллиона долларов. Это не опечатка.
Этот почтовый индекс охватывает части Гринвич-Виллиджа и Сохо. Нью-Йоркский университет является центром академической жизни в этом районе. Однако Сохо, что означает «южнее улицы Хаустон», рассказывает другую историю. Когда-то здесь была промышленная зона: одни лишь лофты и склады.
В 1960-х и 1970-х годах сюда начали переселяться художники. Они заняли большие заброшенные производственные здания. Архитектура из чугуна придала району его неповторимый характер. Так Сохо превратился в центр искусства.
Такая атмосфера привлекла капитал. Последовала джентрификация. Стоимость жилья взлетела до небес. Сегодня это элитный шопинг-район. Люди готовы платить премию за возможность жить там, где раньше спали на полу модная молодежь. Кто бы не захотел того же?
8: 94920 — Белведер, Калифорния
Двигайтесь к северу от Сан-Франциско. Пересеките мост Золотые Ворота. Вы попадаете в Белведер.
Он крошечный. Менее одной квадратной мили. Примерно 2000 жителей называют этот полуостров своим домом. Места мало. Предложение ограничено. Спрос высок. Медианная цена на жилье? Снова 3,2 миллиона долларов.
Вид окупает цену. Вы видите залив Сан-Франциско, остров Ангел и городской силуэт. Это живописно.
Здесь нет торговых районов. Вам придется ехать в Тибурон за покупками. Но у Белведера есть свое очарование. Это популярное место для яхтенного спорта.
Сан-Францискский яхт-клуб расположен прямо здесь. Это старейший яхт-клуб на тихоокеанском побережье. Открыт с 1869 года. Эта история придает вес не только зданиям, но и самому образу жизни.
7: 10065 — Нью-Йорк, Нью-Йорк
Почему 10065 выделяется на Манхэттене
Разделение богатого почтового индекса 10021 было не просто бюрократической перестановкой. Когда Почтовая служба США выделила 10065 в 2007 году, жители опасались, что их престиж будет размыт. Они ошибались. Новый индекс теперь занимает более высокую позицию, чем его предшественник.
Район простирается от Пятой авеню до реки Ист-Ривер. Стоимость недвижимости на западной стороне заоблачна. На восточной стороне, известной как Ленокс-Хилл, расположен университет Рокфеллера. В этом учреждении работают 23 нобелевских лауреата. Жизнь здесь обходится в медианную сумму в 3,6 миллиона долларов. Это не просто дорого. Это исторически элитарно.
90210: Беверли-Хиллз, Калифорния
Родео-драйв. Сансет-бульвар. Это имя прижилось, потому что оно повсюду. 90210 — это не тренд. Это основа. Почтовый индекс расположен между бульваром Малхолланд и Сант-Моника-бульваром. Он удерживает свои позиции в поп-культуре с тех пор, как шоу Аарона Спеллинга доминировало на телевизионных экранах в девяностых годах.
Медианная цена на жилье остается на уровне 3,6 миллиона долларов. Только это число само по себе удерживает его в списке. Но настоящая привлекательность заключается в бренде. По трем кварталам бутиков прогуливаются элиты модной индустрии. Актеры и продюсеры по-прежнему называют этот район своим домом. Голливуд находится близко. Пока фильмы приносят миллионы, Беверли-Хиллз сохраняет свою актуальность.
10014: Нью-Йорк, Нью-Йорк
Этот почтовый индекс Гринвич-Виллидж предлагает другой вид роскоши. Район удобен для прогулок. Он историчен. Цены высоки, но атмосфера меньше связана со статусом и больше — с образом жизни. Здесь вы найдете коричневые каменные дома и сетку улиц.
Гринвич-Виллидж в Манхэттене может быть известен своей историей, но самым дорогим почтовым индексом в Нью-Йорке на самом деле является 10014. Эта территория охватывает Западную часть Виллиджа, прилегая к реке Гудзон. Медианная цена дома здесь составляет 3,7 миллиона долларов.
Так было не всегда. В 1950-х годах этот район был эпицентром бит-поколения. К 1960-м годам его захватили музыканты контркультуры. Жители отбивали атаки программ благоустройства города, получая поддержку от активистов, таких как Джейн Джейкобс, которая защищала оригинальную архитектуру. Сегодня это тихий жилой район в шумном городе. Если вы хотите здесь жить, вам понадобятся глубокие карманы.
07620: Альпайн, Нью-Джерси
Примерно в 15 милях к северо-западу от центра Манхэттена находится Альпайн, штат Нью-Джерси. Это анклавы с медианной ценой дома в 3,8 миллиона долларов. Богатые покупатели приезжают сюда, чтобы укрыться от городского шума в окружении лесов. Численность населения составляет чуть более 2000 человек.
Правительство здесь простое. Есть мэр и шесть членов совета. Вот и всё. Как и во многих небольших сельских общинах, пожарная служба полагается на добровольцев. Здесь нет центра города. Нет главной улицы. Только дома и деревья.
Отсутствие удобств не помешало богатым и знаменитым скупать недвижимость. Альпайн теперь является самым дорогим спальным районом для Нью-Йорка.
Какие знаменитости живут в Альпайне, Нью-Джерси?
Если вам кажется, что это звучит иронично, посмотрите на список. Популярные музыканты, включая Шона Комбса, Бритни Спирс, братьев Джонасов и Джей-Зи, имеют здесь свои дома. Но дело не только в поп-звёздах. Комедианты Эдди Мёрфи и Джо Пископо живут в Альпайне с 1980-х годов.
Они нашли покой. Леса предлагают тишину. Цена высока, но для некоторых молчание бесценно.
90274: Ролинг Хиллз, Калифорния
Список продолжается на запад. Ролинг Хиллз в Калифорнии занимает третье место. Эта территория предлагает другой вид роскоши. Речь не о близости к городу. Речь о пространстве. И о приватности.
Роллинг Хиллз, Калифорния, выделяется как единственный закрытый муниципалитет среди самых богатых анклавы страны. Это элитный пригород, расположенный на полуострове Палос-Верде. Медианная цена на жилье здесь приближается к 3,9 миллиона долларов. Всего в нескольких минутах езды на юго-запад от центра Лос-Анджелеса, сама география задает тон.
Город крошечный. Около трех квадратных миль. Однако здесь насчитывается примерно 50 миль именных конных троп. Это конная инфраструктура, встроенная в ландшафт. В городе работает крошечный штат из всего четырех сотрудников. Нет никакой общественной инфраструктуры, о которой можно было бы говорить. Нет уличных фонарей, управляемых городом. Нет видимой муниципальной водной системы.
Жители здесь имеют две основные черты: большие дома и лошади. Зонирование строго жилое. Никакой промышленности. Никакого производства. Домовладельцы выезжают за ворота, чтобы совершать покупки. Это самодостаточный пузырь богатства.
94027: Привлекательность Атертона в Кремниевой долине
Далее идет 94027. Атертон, Калифорния. Это один из самых дорогих почтовых индексов, не связанных с Нью-Йорком или Лос-Анджелесом. Привлекательность не зависит от огромного городского центра. Он находится в самом сердце Кремниевой долины.
Технологические гиганты могут не иметь здесь своих штаб-квартир. Но люди, которые ими управляют, определенно живут здесь. Эрик Шмидт, бывший генеральный директор Google и нынешний председатель совета директоров, называет это место своим домом. Мег Уитман, бывший генеральный директор eBay и кандидат в губернаторы Калифорнии, владеет там недвижимостью. Финансовый титан Чарльз Р. Шваб также есть в списке.
Несмотря на присутствие крупных игроков и медианную цену на жилье в 4 миллиона долларов, Атертон старается выглядеть сдержанно. Это лесной поселок. Изначально назывался Фэйр-Оукс. Название сохранилось в духе, если не в официальном статусе. Комитет по деревьям был создан в 1989 году специально для защиты тех самых оригинальных деревьев. Цель — сохранение, а не престиж.
91008: Тихая роскошь Брэбери
На первом месте — 91008. Брэбери, Калифорния.
Почему почтовый индекс 91008 обходится дороже, чем ваш дом
Почтовое отделение не хочет, чтобы вы знали об этом. Если вы попытаетесь отправить посылку на почтовый индекс 91008, она вернется. Официально USPS (Почтовая служба США) указывает этот код как Дауэр, штат Калифорния. Но дома? Те, что стоят на участках площадью полакра с видом на горы Сан-Габриэль? Они находятся в Брэбери.
Брэбери — это город-призрак во всех смыслах, кроме названия. Это инкорпорированное анклава с населением около 1000 человек. Она занимает всего 1,9 квадратной мили. Большая часть этой земли предназначена для сельскохозяйственного использования. Вы можете увидеть лошадь. Вы можете увидеть старый фермерский дом. Вы не увидите торгового центра.
Это самый дорогой почтовый индекс в Соединенных Штатах.
Медианная цена продажи значительно превышает 4,2 миллиона долларов. Это не опечатка. Эти дома не перепродают для быстрого заработка. Это наследственные объекты. Многие из них находятся в пределах двух закрытых сообществ. Дороги узкие. Ворота тяжелые. Соседи частные.
Как найти самый дорогой почтовый индекс в Америке
Вам не нужен GPS, чтобы найти самый богатый уголок США. Вам просто нужно знать, куда смотреть в округе Лос-Анджелес.
Начните в центре Лос-Анджелеса. Двигайтесь на восток. Затем поверните немного на север. Поездка займет около двадцати минут. Вы удаляетесь от городской сетки. Вы въезжаете в предгорья. Национальный лес Анхелес нависает на границе. Воздух становится тоньше. Тишина становится громче.
Брэбери крошечный. Его легко пропустить, если вы не внимательны. Но адрес 91008 реален. Он просто не существует в почтовой системе. Почта идет в Дауэр. Деньги остаются в Брэбери.
Что делает этот район таким эксклюзивным?
Дело не только в ценнике. Дело в зонировании. Почти вся территория Брэбери предназначена для сельского хозяйства. Это означает, что вы не можете построить жилой комплекс. Вы не можете построить кондоминиум. У вас должна быть лошадь, виноградник или очень большой сад.
Это ограничение повышает стоимость. Дефицит. Приватность. Пространство.
Дома большие. Они старые. Они окружены деревьями. Если вы владеете одним из них, у вас, вероятно, есть земельный участок. У вас есть приватность. У вас есть вид на горы, который не может сравниться ни с одним небоскребом.
Стоит ли это своих денег?
Для большинства людей — нет. Но для тех, кто может себе это позволить, компромисс очевиден. Вы отказываетесь от городского удобства. Вы отказываетесь от возможности ходить пешком. Вы отказываетесь от шума.
Взамен вы получаете тишину. Вы получаете землю. Вы получаете место, где никто не может построить рядом.
Улицы тихие. Ворота надежно защищены. Дома впечатляющие. Но почтовый индекс — это ложь. Почтальон туда не ходит. Однако IRS (Налоговое управление США) точно знает, где вы находитесь.
Так что, если вы выиграли в лотерею, получили наследство или продали технологический стартап, вы знаете, куда ехать. Просто не сообщайте почтовой службе. Они отправят ваши счета в Дауэр. И это самая забавная часть жизни в самом дорогом месте в Америке.
