A maioria das pessoas imagina Manhattan ou Hollywood Hills quando perguntam onde os super-ricos se escondem. Eles não estão errados. Mas dentro dessas grandes áreas metropolitanas, quais bolsões específicos realmente possuem mais valor? Os códigos postais contam a história melhor do que os nomes das cidades jamais poderiam.
O famoso “90210” não é mais apenas uma referência de programa de TV. É uma referência. Estamos analisando os preços médios das casas para encontrar os atuais reis da colina. Não apenas as antigas fortalezas do dinheiro. Mas também as novas comunidades-dormitório para onde as elites se movem silenciosamente.
Entre centenas de opções, estamos estreitando o campo. Aqui estão os principais concorrentes com base em dados imobiliários brutos.
10: 93108 – Santa Bárbara, Califórnia
Quantas cidades têm sua própria novela? Apenas um vem à mente imediatamente. Santa Bárbara está perto do topo do ranking de luxo, com um preço médio de casa oscilando pouco mais de US$ 3 milhões.
Os moradores locais a chamam de “Riviera da América”. É um apelido adequado para um lugar definido pelo lazer e pela vida sofisticada.
A geografia aqui é rara. A terra está voltada para o sul ao longo da costa da Califórnia. Isso significa luz solar constante. Você está imprensado entre o Oceano Pacífico e as montanhas de Santa Ynez. Essas montanhas fazem parte da enorme Floresta Nacional Los Padres, com 1,9 milhão de acres.
O clima reflete o Mediterrâneo. Pense em invernos amenos e verões secos. É perfeito para degustação de vinhos. A área é repleta de vinhedos e fazendas. Mas se você quiser ver a riqueza em ação, vá até a orla.
O Santa Bárbara Yacht Club é o centro social. É um favorito entre a elite do sul da Califórnia. Os barcos atracam ali. Os negócios são feitos lá. Trata-se menos de se exibir e mais de pertencer.
9: 10012 – Nova York, Nova York
Este CEP cobre uma fatia de Manhattan que define o luxo no Nordeste. Inclui partes do SoHo, NoHo e Lower East Side.
Os preços médios das casas aqui são surpreendentes. Muitas vezes excedendo US$ 5 milhões.
É fácil de percorrer. É histórico. E é caro.
Antigos edifícios de ferro fundido alinham-se nas ruas. Os hotéis boutique ocupam andares térreos que costumavam ser fábricas. A densidade é alta. O prestígio é maior.
Viver aqui significa trocar espaço por status. Você não tem um quintal. Você fica próximo dos melhores restaurantes, galerias e vida noturna do mundo.
Vale a pena o preço? Para alguns, a resposta é sim. Para outros, é apenas um pesadelo de barulho e congestionamento. Mas em termos de valor patrimonial puro, 10012 continua a ser uma fortaleza de riqueza.
Manhattan domina a lista dos CEPs mais caros. Especificamente, 10012. Possui dois dos bairros mais elegantes do planeta. Aldeia de Greenwich. SoHo. O preço médio de uma casa é de US$ 3,2 milhões. Isso não é um erro de digitação.
Este código postal cobre partes de Greenwich Village e SoHo. A Universidade de Nova York ancora o lado acadêmico das coisas. Mas SoHo, ou “South of Houston Street”, conta uma história diferente. Já foi industrial. Apenas lofts e armazéns.
Nas décadas de 1960 e 1970, os artistas começaram a se mudar. Eles ocuparam grandes edifícios industriais abandonados. A arquitetura em ferro fundido deu personalidade à área. Tornou-se um centro de artes.
Essa vibração atraiu dinheiro. Seguiu-se a gentrificação. Os valores das casas dispararam. Hoje, é um destino de compras de luxo. As pessoas pagam mais para morar onde as crianças descoladas costumavam dormir no chão. Quem não gostaria disso?
8: 94920 – Belvedere, Califórnia.
Vá para o norte de São Francisco. Atravesse a ponte Golden Gate. Você bateu no Belvedere.
É minúsculo. Menos de um quilômetro quadrado. Aproximadamente 2.000 residentes chamam esta península de lar. O espaço é apertado. A oferta está baixa. A demanda é alta. O preço médio da casa? US$ 3,2 milhões novamente.
A visão paga o preço. Você tem a Baía de São Francisco. Ilha dos Anjos. O horizonte da cidade. É cênico.
Não há distritos comerciais aqui. Você tem que dirigir até Tiburon para fazer compras. Mas Belvedere tem seu próprio fascínio. É um hotspot de navegação.
O San Francisco Yacht Club está localizado ali. É o iate clube mais antigo da costa do Pacífico. Aberto desde 1869. Essa história acrescenta peso. Não apenas para os edifícios, mas para o estilo de vida.
7: 10065 – Nova York, NY
Por que 10065 se destaca em Manhattan
Dividir o rico CEP 10021 não foi apenas uma confusão burocrática. Quando o USPS criou 10.065 em 2007, os residentes temeram que seu prestígio estivesse sendo diluído. Eles estavam errados. O novo código agora tem uma classificação superior à de seu antecessor.
A área vai da Quinta Avenida até o East River. Os valores das propriedades no lado oeste são altíssimos. O lado leste, conhecido como Lenox Hill, abriga a Universidade Rockefeller. Essa instituição possui 23 ganhadores do Nobel. Morar aqui custa em média US$ 3,6 milhões. Não é apenas caro. É historicamente elite.
90210: Beverly Hills, Califórnia
Rodeio Drive. Avenida Pôr do Sol. O nome permanece porque está em toda parte. 90210 não é uma tendência. É um grampo. O CEP fica entre Mulholland Drive e Santa Monica Boulevard. Ele se manteve firme na cultura pop desde que o programa de Aaron Spelling dominou as telas de TV nos anos noventa.
O preço médio de uma casa permanece em US$ 3,6 milhões. Esse número por si só o mantém na lista. Mas o verdadeiro atrativo é a marca. As elites da moda percorrem esses três quarteirões de boutiques. Atores e produtores ainda chamam isso de lar. Hollywood está perto. Enquanto os filmes faturarem milhões, Beverly Hills permanecerá relevante.
10014: Nova York, Nova York
Este código postal de Greenwich Village oferece um tipo diferente de luxo. É fácil de percorrer. É histórico. Os preços são altos, mas a vibração tem menos a ver com status e mais com estilo de vida. Você obtém brownstones e ruas gradeadas.
Greenwich Village, em Manhattan, pode ser famoso por sua história, mas o CEP mais caro da cidade de Nova York é, na verdade, 10014. Esta área cobre Far West Village, às margens do Rio Hudson. O preço médio de uma casa aqui é de US$ 3,7 milhões.
Nem sempre foi tão caro. Na década de 1950, o bairro foi o epicentro do movimento Beat. Na década de 60, os músicos da contracultura assumiram o controle. Os moradores lutaram contra as ameaças de renovação urbana, auxiliados por ativistas como Jane Jacobs, que defendeu a arquitetura original. Hoje, é um local residencial tranquilo em uma cidade barulhenta. Se você quer morar lá, precisa de muito dinheiro.
07620: Alpine, Nova Jersey
Cerca de 24 quilômetros a noroeste de Midtown Manhattan fica Alpine, NJ. É um enclave com um preço residencial médio de US$ 3,8 milhões. Compradores ricos vêm aqui para uma fuga arborizada do barulho da cidade. A população é de pouco mais de 2.000.
O governo é simples. Há um prefeito e seis vereadores. É isso. Como muitas pequenas comunidades rurais, o corpo de bombeiros depende de voluntários. Não existe centro da cidade. Nenhuma rua principal. Apenas casas e árvores.
Esta falta de comodidades não impediu os ricos e famosos de comprar propriedades. Alpine é agora o condomínio-dormitório mais caro da cidade de Nova York.
Quais celebridades moram em Alpine, NJ?
Se você acha que isso parece irônico, dê uma olhada na lista. Músicos populares, incluindo Sean Combs, Britney Spears, Jonas Brothers e Jay-Z têm casas aqui. Mas não são apenas estrelas pop. Os comediantes Eddie Murphy e Joe Piscopo moram em Alpine desde a década de 1980.
Eles encontraram a paz. A floresta oferece tranquilidade. O preço é alto, mas o silêncio não tem preço para alguns.
90274: Rolling Hills, Califórnia
A lista continua para oeste. Rolling Hills, na Califórnia, ocupa o terceiro lugar. Esta área oferece um tipo diferente de luxo. Não se trata de estar perto da cidade. É uma questão de espaço. E privacidade.
Rolling Hills, Califórnia, destaca-se como o único município fechado entre os enclaves mais ricos do país. É uma comunidade-dormitório elegante situada na Península de Palos Verdes. Você está olhando para um preço médio de uma casa próximo a US$ 3,9 milhões. A apenas uma curta viagem de carro a sudoeste do centro de Los Angeles, a geografia por si só dá o tom.
A cidade é pequena. Cerca de três quilômetros quadrados. No entanto, possui cerca de 80 quilômetros de trilhas para cavalos nomeadas. Essa é a infraestrutura equestre incorporada à paisagem. A cidade opera com uma equipe mínima de apenas quatro funcionários. Não há infraestrutura pública digna de nota. Não há postes de luz passando pela cidade. Nenhum sistema de água municipal visível ao observador casual.
Os moradores aqui compartilham duas características principais: casas grandes e cavalos. O zoneamento é estritamente residencial. Nenhuma indústria. Sem fabricação. Os proprietários saem dos portões para fazer compras. É uma bolha independente de riqueza.
94027: Apelo de Atherton no Vale do Silício
O próximo é 94027. Atherton, Califórnia. É um dos poucos CEPs mais caros não vinculados a Nova York ou Los Angeles. O apelo não depende de um grande centro urbano. Fica no coração do Vale do Silício.
Os gigantes da tecnologia podem não ter suas sedes aqui. Mas as pessoas que os dirigem certamente vivem aqui. Eric Schmidt, ex-CEO do Google e atual presidente executivo, chama isso de lar. Meg Whitman, ex-CEO do eBay e candidata ao governo da Califórnia, possui propriedades lá. O titã financeiro Charles R. Schwab também está na lista.
Apesar dos pesos pesados e do preço médio de uma casa de US$ 4 milhões, Atherton tenta parecer discreto. É uma comunidade arborizada. Originalmente chamado de Fair Oaks. O nome ficou no espírito, se não no status oficial. Um comitê de árvores foi formado em 1989 especificamente para proteger as árvores originais. O objetivo é a preservação acima do prestígio.
91008: Luxo tranquilo de Bradbury
O número um é 91008. Bradbury, Califórnia.
Por que o CEP 91008 custa mais que sua casa
Os correios não querem que você saiba disso. Se você tentar enviar um pacote para o CEP 91008, ele será devolvido. O USPS lista oficialmente esse código como Duarte, Califórnia. Mas as casas? Aqueles sentados em terrenos de meio acre com vista para as montanhas de San Gabriel? Eles estão em Bradbury.
Bradbury é uma cidade fantasma em tudo, menos no nome. É um enclave incorporado com cerca de 1.000 residentes. Abrange apenas 1,9 milhas quadradas. A maior parte dessas terras é zoneada para agricultura. Você pode ver um cavalo. Você pode ver uma antiga casa de fazenda. Você não verá um shopping center.
Este é o CEP mais caro dos Estados Unidos.
O preço médio de venda está bem acima de US$ 4,2 milhões. Isso não é um erro de digitação. Essas casas não estão buscando dinheiro rápido. São propriedades herdadas. Muitos ficam em dois condomínios fechados. As estradas são estreitas. Os portões são pesados. Os vizinhos são privados.
Como encontrar o CEP mais caro da América
Você não precisa de um GPS para encontrar o canto mais rico dos EUA. Você só precisa saber onde procurar no condado de Los Angeles.
Comece no centro de Los Angeles. Siga para o leste. Em seguida, vire ligeiramente para o norte. A viagem leva cerca de vinte minutos. Você está se afastando da grade. Você está se movendo para o sopé. A Floresta Nacional de Angeles surge na fronteira. O ar fica mais rarefeito. O silêncio fica mais alto.
Bradbury é minúsculo. É fácil perder se você não estiver prestando atenção. Mas o endereço 91008 é real. Simplesmente não existe no sistema postal. O correio vai para o Duarte. O dinheiro fica em Bradbury.
O que torna esta área tão exclusiva?
Não é apenas o preço. É o zoneamento. Quase toda Bradbury é agrícola. Isso significa que você não pode construir uma subdivisão. Você não pode montar um condomínio. Você tem que ter um cavalo, ou uma vinha, ou um jardim muito grande.
Essa restrição aumenta o valor. Escassez. Privacidade. Espaço.
As casas são grandes. Eles são velhos. Eles estão cercados por árvores. Se você possui um, provavelmente tem uma área cultivada. Você tem privacidade. Você tem uma vista das montanhas que nenhum arranha-céu pode igualar.
Vale a pena o preço?
Para a maioria das pessoas, não. Mas para aqueles que podem pagar, a compensação é clara. Você desiste da conveniência urbana. Você desiste da caminhabilidade. Você desiste do barulho.
Em troca, você obtém silêncio. Você ganha terra. Você consegue um lugar onde ninguém pode construir ao lado.
As ruas estão silenciosas. Os portões são seguros. As casas são impressionantes. Mas o CEP é uma mentira. O carteiro não vai lá. O IRS sabe exatamente onde você está.
Portanto, se você ganhar na loteria, ou herdar uma fortuna, ou vender uma startup de tecnologia, você sabe aonde ir. Só não conte ao serviço postal. Eles enviarão suas contas para Duarte. E essa é a parte mais engraçada de viver no lugar mais caro da América.
