House flipping nie jest sposobem na szybkie wzbogacenie się. To logistyczne pole minowe. Kupujesz przedmiot w jednym celu: sprzedać go z zyskiem. W teorii wszystko jest proste. W praktyce jest to okrutne.
Miejsce zakupu określa poziom ryzyka. Szukasz perspektywicznego terenu? Obstawiasz, że wartość nieruchomości wzrośnie. Kupujesz nieruchomość w nowym kompleksie mieszkaniowym? Kierujesz swoją ofertę do zamożnych nabywców, którzy cenią sobie luksus i przestronność przedmieść. Jeśli zrobisz wszystko dobrze, odejdziesz z gotówką. Jeśli popełnisz błąd, zostaniesz z domem, którego nikt nie chce. Zły budżet? Błędy rozrządu? Nagły wzrost przestępczości? Czynniki te mogą natychmiastowo zamrozić Twoje aktywa.
Wielu inwestorów porównuje obecnie koszt budowy nowego domu z kosztem renowacji istniejącego, aby określić, która opcja oferuje najlepszą marżę. Obydwa sposoby można wdrożyć poprawnie. Albo mogą cię zbankrutować.
Pułapka cyklu rynkowego
Nieruchomości mają charakter cykliczny. To nie jest założenie. Takie jest prawo.
Podczas boomu. Fliperzy trzymają karty w rękach. Mogą ustalać własną cenę. Popyt jest tak duży, że zapasy nieruchomości znikają, zanim wyschnie atrament na umowach sprzedaży.
Podczas recesji. Te same odnowione domy stoją puste. Popadają w ruinę. Są atakowane przez szkodniki, a kupujący oferują ceny poniżej cen rynkowych. Mijają miesiące. Koszty utrzymania obiektu pochłaniają Twoją marżę zysku.
Obiekty do remontu a aukcje bankowe (przejęcia)
Lokalizacja ustalona. Teraz potrzebujesz odpowiedniego zasobu.
Większość ludzi w pierwszej kolejności myśli o nieruchomościach przeznaczonych do remontu. Inwestujesz czas. Inwestujesz pieniądze. Pocisz się nad płytami gipsowo-kartonowymi i podłogą. Istnieje margines, jeśli potrafisz zarządzać zasobami pracy.
Aukcje bankowe stwarzają kolejną pułapkę. Kupowanie na aukcji. Zakup z banku. Cena jest niska. Ale jest jakiś haczyk? Poprzedni właściciel najprawdopodobniej nie był w stanie spłacić kredytu hipotecznego. Prawdopodobnie nie było go też stać na utrzymanie domu. Możesz odziedziczyć inwazję gryzoni. Możesz zauważyć przeciekający dach. Uszkodzenia strukturalne mogą być ukryte za nieskazitelną farbą.
Odsprzedaż bez fizycznej interwencji
Nie zawsze trzeba podnosić młotek.
Na początku i w połowie XXI wieku flippery kupowały nowe konstrukcje. Trzymali placówkę przez sześć miesięcy. Sprzedali go z zyskiem. Na rynku było tak gorąco, że „nowy” status nieruchomości spowodował wzrost ceny.
Teraz tendencja się zmieniła. Inwestorzy przyglądają się nowym luksusowym inwestycjom mieszkaniowym na peryferyjnych przedmieściach. Strategia jest prosta. Jeżeli rozpocznie się rozwój komercyjny – duże sklepy, centra handlowe – okolica stanie się atrakcyjna. Mieszkańcy będą się tam gromadzić. Sprzedajesz, zanim dotrą.
Ale to ryzykowne. Ceny benzyny rosną. Dojazdy do pracy stają się nie do zniesienia. Kupujący trzymają się z dala od przedmieść. Nagle Twój „bezpieczny” zakład staje się zobowiązaniem.
Koszt ludzki i wynik końcowy
Dlaczego to robimy? Przeciętny kupujący i sprzedający muszą wiedzieć, w co się pakują. Ile faktycznie zarabia się pieniędzy? A gdzie jest granica moralna?
Oddajemy ostatnie pieniądze osobom, które straciły domy. Czerpiemy korzyści z ich trudnej sytuacji. To pytanie, na które niewielu flipperów szczerze odpowiada.
Zagłębimy się w te kwestie. Rozważymy finansowanie. Przyjrzymy się zyskowi. Ale najpierw musisz zrozumieć, skąd pochodzą pieniądze.
Finansowanie odsprzedaży nieruchomości
Bez kapitału odsprzedaż nie jest możliwa. A banki rzadko są zainteresowane finansowaniem Twojej kolejnej transakcji. Potrzebujesz prywatnych pieniędzy. Trudne pożyczki. Lub własne oszczędności. Każdy dolar ma swoją wartość. Co miesiąc odsetki pochłaniają Twoją część kapitału.
Surowa prawda o odwracaniu nieruchomości w obliczu stagnacji na rynku
Włącz telewizor, a zobaczysz błyszczącą iluzję branży przerzucania domów. Programy takie jak Flip This House i Flipping Out obiecują, że kupowanie nieruchomości w trudnej sytuacji i szybkie ich odwracanie to skrót do bogactwa. Formuła wydaje się prosta. Kupuj nisko. Sprzedawaj drogie.
Ale to tylko połowa historii.
Rzeczywistość polega na znalezieniu niedowartościowanej nieruchomości i ukończeniu prac remontowych przy minimalnych nakładach czasu i pieniędzy. Chociaż niektórzy specjaliści zbudowali swoje kariery na tym modelu, obecny klimat gospodarczy jest znacznie mniej wyrozumiały niż w latach boomu. W szczytowym momencie krachu na rynku nieruchomości margines błędu zmniejsza się do zera.
Finansowanie to zobowiązanie, a pieniądze są najważniejsze
Pierwszą zasadą odsprzedaży jest ustalenie budżetu. W tym miejscu większość nowicjuszy ponosi porażkę. Zakochują się w nieruchomościach i ignorują liczby.
Jeśli jesteś nowy w tej branży, zacznij od finansowania. W szczytowym momencie kryzysu kredytów hipotecznych subprime fundusze były łatwe do zdobycia. Kupujący mogliby wpłacić wkład w wysokości zerowej. Zgodzili się na niebotycznie wysokie stopy procentowe, ponieważ planowali posiadać dom tylko na kilka miesięcy. Koszty odsetek były nieistotne w porównaniu do oczekiwanych zysków.
Era minęła.
Kiedy na rynku panuje stagnacja, pożyczkodawcy zaostrzają kontrolę. Uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomość inwestycyjną jest trudne. Jeśli zostaniesz zatwierdzony, wysokie stopy procentowe wyssą pieniądze z Twojego portfela, dopóki nieruchomość nie zostanie sprzedana. Każdy miesiąc opóźnienia to strata pieniędzy.
Pieniądze odgrywają znacznie większą rolę w rozpoczęciu procesu odsprzedaży.
Kredytodawcy wymagają obecnie znacznych zaliczek. Większa zaliczka obniża stopę procentową, co jest jedynym sposobem na przetrwanie na wolnym rynku. Potrzebujesz także płynnej gotówki na pokrycie kosztów remontu. Jeśli opierasz się wyłącznie na pożyczonych środkach, jeden nieoczekiwany problem może doprowadzić Cię do bankructwa.
Rozpoznawanie czerwonych flag
Świetne oferty mają pułapki. Jeśli umowa wydaje się zbyt piękna, aby mogła być prawdziwa, rzeczywiście tak jest. Dotyczy to zarówno samej nieruchomości, jak i osób, które zatrudniasz.
Sprawdź swoich kontrahentów
Nigdy nie zatrudniaj wykonawcy bez sprawdzenia referencji. Poproś o rekomendacje od poprzednich klientów. Zapytaj dostawców o rekomendacje. Jeśli nie mogą zapewnić obu, odejdź. Sympatyczny wykonawca nie zawsze jest rzetelny.
Unikaj domów Frankena
Uważaj na zabytkowe domy, które na przestrzeni lat przechodziły niejednolite renowacje. Te „Domy Frankena” to koszmar dla spekulantów na rynku nieruchomości. Możesz kupić uroczy bungalow i odkryć, że okablowanie to plątanina przestarzałych kodów i projektów typu „zrób to sam”. Problemy konstrukcyjne często kryją się za świeżą farbą.
Koszt brakujących części
Dlaczego takie domy istnieją? Ponieważ poprzedni właściciele próbowali zaoszczędzić na ulepszeniach. Wykonali tylko połowę napraw. Dodali rozszerzenie bez aktualizacji podstawy. Zostawili oryginalne okablowanie z pokrętłem i rurką.
Kupując taki dom, nie kupujesz tylko ścian. Kupujesz zobowiązanie.
Kompletna wymiana okablowania może kosztować tysiące dolarów. Aby to zrobić, musisz otworzyć ściany. Wymagane pozwolenia. Trzeba poczekać na kontrole. Każdy z tych kroków pochłania Twój czas. Każdy krok zwiększa Twoje koszty.
Celem odsprzedaży jest szybkość. Chcesz kupić, wyremontować i sprzedać. Franken House sprawia, że przestajesz. Zmusza cię do kopania. Zmusza Cię to do wydawania pieniędzy, na które nie zaplanowałeś budżetu.
Budżetowanie na prawdziwą pracę
Kiedy już zabezpieczysz pieniądze i znajdziesz nieruchomość, która nie jest katastrofą budowlaną, potrzebujesz szczegółowego budżetu. Na tym właśnie potyka się większość spekulantów.
Musisz rozważyć:
– Cena zakupu : Koszt domu.
– Koszty zamknięcia : Opłaty uiszczane w momencie zakupu.
– **Naprawa
Kupno nowego domu to prosty proces. Płacisz kredyt hipoteczny, ubezpieczenie, podatki i prowizje swojemu agentowi i prawnikowi. Gotowy. Jednak na słabnącym rynku podaż przewyższa popyt. Być może będziesz musiał zatrzymać nieruchomość dłużej niż planowałeś. To zmienia matematykę sprawy.
Domy wymagające remontu to inna sprawa. Budżet szybko rośnie.
Eksperci zalecają dodanie 20% do oceny końcowej. Przereklamowany? Zdobądź fajny bonus. Niedoceniany? Zostaniesz z nieoczekiwanymi rachunkami.
Naprawy konstrukcyjne są ważniejsze niż wygląd
Ulepszenia strukturalne są najmniej atrakcyjną częścią odsprzedaży. Ale one też są najważniejsze.
Instalacja wodociągowa. Elektryka. Izolacja. Ochrona przed szkodnikami. System ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC).
Nowe drewniane podłogi i świeża farba przyciągają kupujących do domu. Problem z termitami może wykoleić transakcję. Jeśli nie masz umiejętności technicznych, zaplanuj budżet na koszty pracy. Łącznie z pieniędzmi straconymi w oczekiwaniu, aż twój brat zakończy okablowanie.
Większość agentów twierdzi, że kuchnie i łazienki zapewniają najlepszy zwrot z inwestycji.
Oprócz prac konstrukcyjnych oznacza to:
– Nowe meble
– Blaty stołów
– Akcesoria
– Umywalki
– Fartuchy
– Sprzęt AGD
– Pokrycia podłogowe
– Oświetlenie
Remont kuchni jest kosztowny, ale robi wrażenie. Weź pod uwagę blaty granitowe. Przechowywanie wina. Można także postawić na rozwiązania ekologiczne. Zobacz, jak działa zielone budownictwo. Zielone ulepszenia dodają wartość, gdy są promowane jako sposób na zaoszczędzenie pieniędzy.
Utrzymuj koszty pod kontrolą, jeśli konstrukcja domu jest solidna. Wystarczy pomalować ściany i wymienić dywany. U wykonawców ceny szybko rosną.
Atrakcyjność elewacji i ukryte opłaty
Atrakcyjność elewacji ma znaczenie. Wygląd zewnętrzny domu nadaje ton.
Być może trzeba będzie pomalować fasadę. Uporządkuj architekturę krajobrazu. Napraw podjazd. Wszystko to zwiększa budżet.
Lokalizacja determinuje kolejny zestaw kosztów.
Jeśli kupiłeś dom w drogiej okolicy, koszenie trawy nie wystarczy. Naprawa ogrodzenia może nie wchodzić w grę. Mogą obowiązywać składki stowarzyszenia właścicieli domów.
W obszarach rozwijających się budżet na środki bezpieczeństwa.
Po ustaleniu budżetu możesz wybrać lokalizację.
Zniekształcenia telewizyjne
Termin „przerzucanie domu” wszedł do użytku pod koniec lat 90. i na początku XXI wieku. Niektórzy twierdzą, że jest już przestarzały. Odsprzedaż oznacza szybki zysk. Szybkie zyski nie zdarzają się na stagnacji na rynku nieruchomości.
Ale termin utknął. Popularność zyskała dzięki programom telewizyjnym poświęconym remontom domów.
Trading Spaces, Ekstremalna metamorfoza domu, Ten stary dom jest dziadkiem pokazów renowacji. Sprawiają, że renowacja staje się przyjemnością. Światło.
Programy takie jak „Property Ladder”, „Flip This House” i „Flipping Out” zmieniają kupowanie nieruchomości w seksowny dramat.
W telewizji większy remont trwa godzinę. Tynk spada na głowę wykonawcy. Projekt przekroczył budżet. W końcu wszyscy są szczęśliwi.
Rzeczywistość jest wolniejsza. I droższe.
Odsprzedaż nowych domów i aktywów bankowych
Wybór rodzaju nieruchomości to dopiero pierwszy krok. Prawdziwa praca zaczyna się, gdy zaczniesz badać glebę pod fundamentem. Powinieneś znać swój kod pocztowy lepiej niż ludzie, którzy mieszkają w tej okolicy.
Jedź ulicą. Zrób to w południe. Zrób to ponownie o północy. Trzeba zobaczyć, jak wygląda okolica, gdy zapalą się światła. Czy jest tu cicho? A może to droga ekspresowa? Sprawdź podobne obiekty (kompozycje). Przyjrzyj się, za ile domy faktycznie sprzedano w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, a nie za to, za co je wystawiono. I trzymaj rękę na pulsie innych spekulantów. Jeśli zobaczysz na tym samym bloku trzy tabliczki „Na sprzedaż” z napisem „Inwestor”, uciekaj.
Ograniczenia dotyczące zakupu nowych obiektów budowlanych
Kupowanie nowych budynków jest proste, ale ograniczone. Jesteś przywiązany do programistów. Większość z tych nieruchomości zlokalizowana jest w planowanych kompleksach mieszkaniowych. I tu jest problem: wiele z tych kompleksów ma restrykcyjne umowy. Wymagają od kupujących zamieszkiwania w domu przez minimalny okres czasu. Niektórzy nawet całkowicie zakazują wynajmowania mieszkań. Jeśli nie możesz tam mieszkać sam i nie możesz go wynająć, Twoja strategia wyjścia staje się trudniejsza. Grasz według ich zasad, nie swoich.
Rzeczywistość obiektów REO
Skonfiskowane przedmioty różnią się od zwykłych. Nie kupujesz od osoby prywatnej. Kupujesz w banku. Jest to REO (Real Estate Owned) – nieruchomość będąca własnością banków. Proces przebiega powoli. Zwykle trwa to od sześciu do ośmiu miesięcy. Dlaczego? Ponieważ bank musi przejść przez sąd. Muszą przedstawić dokumenty. Muszą poczekać. To prawniczy maraton.
Jeśli masz szczęście i udaje Ci się zdobyć przedmiot na aukcji, jesteś na łasce czasu. Timer nie dba o Twoje fundusze.
A co z pożyczkami? Są złożone. Dom sprzedawany jest w stanie „takim, jaki jest”. Banki o tym wiedzą. Wiedzą, że dach może przeciekać. Dlatego nie są skłonni do udzielania łatwych kredytów hipotecznych. Często na remonty będziesz potrzebować gotówki lub specjalnego kredytu.
Iluzja internetowa
Są do tego strony internetowe. Jest ich wielu. Niektóre pobierają opłaty za dostęp. Fannie Mae bezpośrednio wymienia wiele swoich właściwości REO. Pokusa, aby kliknąć przycisk „kup” bez opuszczania kanapy, jest ogromna.
„Jednym z największych błędów popełnianych przez nabywców domów jest kupno domu bez inspekcji.”
Nie rób tego. To błąd nowicjusza. Zdjęcie może być idealne. Na miniaturze farba może wyglądać świeżo. Ale to wszystko. Nie masz żadnych danych o okolicy. Nie wiesz, czy dzieciak z sąsiadów gra na perkusji o 3 nad ranem. Nie wiesz, czy fundament się osiada. Nie wiesz, kiedy zostało zrobione to zdjęcie. Piękny obraz nie zastąpi oględzin terenu.
Pytanie moralne
Czy kupno domu, który ktoś właśnie stracił, jest złe?
Nie. To jest rynek. Kupujesz zapasy. Kupując skonfiskowany przedmiot, zmniejszasz podaż. Niedobory powodują wzrost cen pozostałych domów. W pokręconym sensie możesz pomóc następnemu właścicielowi domu na ulicy szybciej sprzedać jego dom. Jednak nie będą ci wdzięczni. Jeśli kupisz dom sąsiada za grosze za dolara, nie dostaniesz zaproszenia na grilla.
Remont zniszczonych domów
Domy wymagające remontu są znane z tego, że niszczą budżet. Jeśli kupujesz taką nieruchomość, potrzebujesz grubej skóry i jasnego planu wyjścia. Zanim sięgniesz po pierwszy młotek, eksperci są zgodni co do kilku trudnych prawd.
Więcej pieniędzy można zarobić kupując tani dom i naprawiając go, zamiast kupować ładny dom i próbować uczynić go premium. Pęknięcie w fundamencie jest ważniejsze niż blaty granitowe. Zwykle oznacza to, że potrzebujesz pomocy.
Więcej interesariuszy oznacza lepszą koordynację. Trzeba uważnie obserwować hydraulików, elektryków i majsterkowiczów. Lub zatrudnij generalnego wykonawcę. To kosztuje dużo pieniędzy.
Myśl lokalnie. Remont w Massachusetts? Użyj klapy. Nie Adobe. Wybierając materiały, trzymaj się blisko domu. Łatwiej jest znaleźć ekspertów, którzy wiedzą, jak zainstalować to, co kupiłeś.
Nie lekceważ swojej siły. Świetnie wygląda to malowanie. Ale czy jest to warte 20 000 dolarów składki? Zawyżona cena powoduje, że dom pozostaje niesprzedany. Kupujący stają się ostrożni, gdy nieruchomość zbyt długo pozostaje na rynku.
Nie bierz za dużo. Nowicjusze widzą dolary. Chcą mieć wiele obiektów. Ale jeden problem może doprowadzić do bankructwa, jeśli kapitał z Domu A zostanie wykorzystany do renowacji Domu B. Każdy dom wymaga uwagi. Jeśli nie rzucisz swojej codziennej pracy, wystarczy jeden dom. Eksperci nie zalecają inaczej dla początkujących.
Spodziewaj się opóźnień. Myślicie, że remont zajmie dwa miesiące? Najprawdopodobniej potrwa to dłużej. Spodziewaj się wyższych kosztów.
Każde ulepszenie, na którym oszczędzasz, będzie cię prześladować. Tani dywan. Tani elektrycy. Nie można udawać jakości na rynku zmiękczającym.
Czynniki czasu i sąsiedztwa
Domy wymagające remontu powstają miesiącami. Albo lata. Jeśli masz szczęście, mniej czasu. Jeśli planujesz tam zamieszkać na czas remontu, przygotuj się na trociny.
Okolice się zmieniają. Wskaźniki przestępczości się zmieniają. Lokalne firmy prosperują lub upadają. Szkoły poprawiają się lub pogarszają. Ma to wpływ na wartość nieruchomości. Cierpliwość jest kluczem do czekania, aż dany obszar zacznie się rozwijać.
Od czego zacząć odsprzedaż domów
Lokalizacja ma znaczenie. Gdzie zacząć? To zależy od Twojej strategii.
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) twierdzi, że Indianapolis to najtańsze duże miasto w USA, w którym można wybudować dom. Segment premium? Los Angeles jest najmniej dostępnym głównym rynkiem. Szukasz nieruchomości na sprzedaż przymusową? RealtyTrac twierdzi, że Detroit znajduje się na szczycie listy.
Pytania i odpowiedzi dotyczące odsprzedaży domów
Czy można odsprzedawać domy bez gotówki?
Tak. Ale to bardziej ryzykowne. Wymaga to więcej pracy na początkowym etapie. Możesz zostać partnerem inwestora. Uzyskaj pożyczkę od pożyczkodawcy z twardym kapitałem lub od prywatnego pożyczkodawcy. Zdobądź fundusze poprzez crowdfunding na swoją pierwszą odsprzedaż. Jeśli masz dobre relacje z bankiem, poproś o finansowanie. Mało prawdopodobne, jeśli nie masz pieniędzy.
Czy lepiej sprzedać domy, czy wynająć je?
Inwestycja krótkoterminowa? Odsprzedaż mogłaby być lepsza. Dochód pasywny? Remonty wynajmu mogłyby być lepsze. Obydwa mają zalety i wady. Przed podjęciem decyzji przeprowadź badania.
Czy opłaca się odsprzedawać domy?
Tak. Jeśli kupujesz tanio, sprzedaj drożej i trzymaj się budżetu. Uwzględnij rezerwę na nieoczekiwane wydatki. Dane ATTOM Data Solutions pokazują, że odsprzedawane domy sprzedawano za średnią cenę prawie 218 000 dolarów. Zysk brutto w 2019 roku wyniósł prawie 63 000 dolarów.
Jakie są wady odwracania domów?
Jeśli coś pójdzie nie tak, nie zarobisz. Kupno niedowartościowanego domu pomaga. Jednak domy wymagające remontu i wymuszone sprzedaże mają kosztowne problemy. Problemy z fundamentami. Uszkodzenia strukturalne. Usterki elektryczne. Hydraulik koszmary. Nieoczekiwane problemy pożerają Twój budżet. Zmniejsza marżę zysku. Odsprzedaż może nie być tego warta.
Znajdowanie następnego ruchu
Opanowałeś podstawy. Ściany są już gotowe, farba wyschła. Co dalej?
Jeśli będziesz czytać dalej, prawdopodobnie szukasz kolejnego elementu układanki. W poprzednich sekcjach opisano ciężką pracę. Ta część? Chodzi o kontekst. Chodzi o to, żeby wiedzieć, jaki jest stan branży, trzymając młotek.
Istnieje niezliczona ilość zasobów. W rzeczywistości jest ich zbyt wiele. Aby sobie z nimi poradzić, potrzebny jest filtr.
Czytanie między wierszami wiadomości z branży nieruchomości
Musisz zrozumieć rynek, a nie tylko sposób montażu płyt kartonowo-gipsowych.
Rozważ główne zmiany. Przeszliśmy od boomu, przez załamanie, aż do ożywienia, które wydaje się inne. Stare zasady „kupuj tanio, sprzedawaj drogo” nadal obowiązują, ale moment jest bardziej skomplikowany. Nie będziesz już tylko przewracać domu. Poruszasz się w środowisku, w którym finansowanie jest równie ważne jak renowacje.
Zwróć uwagę na źródła. Niezawodny.
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów śledzi trendy. Opowiadają z czym borykają się budowniczowie. Wskazują, gdzie łańcuchy dostaw są ściskane. Wykorzystaj te dane. Jeśli ceny drewna wzrosły, budżet powinien to odzwierciedlać, zanim jeszcze złożysz ofertę w sprawie projektu.
Spójrzcie na dane dotyczące bankructw i wymuszonych sprzedaży. Witryny takie jak Foreclosure.com i RealtyTrac.com podają dokładne liczby. Pokazują, gdzie koncentrują się obiekty problematyczne. Tu nie chodzi o spekulacje. Chodzi o to, aby odkryć, gdzie na widoku ukryte są zyski.
Dylemat inwestora
Dlaczego niektórzy sprzedawcy ponoszą porażkę, a inni odchodzą bogaci?
Rzadko się to zdarza ze względu na kolor farby. Zwykle jest to kwestia matematyki.
Artykuły z „USA Today” i „The New York Times” od lat analizują te niepowodzenia. Wspólny wątek? Zły moment. Zaniżenie kosztów naprawy. Nadpłata za ziemię.
Jeden znajomy może zobaczyć całkowitą przebudowę i zobaczyć zysk. Inny widzi czarną dziurę dla pieniędzy. Różnica polega na należytej staranności.
„Zarabianie na nieruchomościach będzie wymagało więcej wysiłku.”
Ten cytat pochodzi z „U.S. News & World Report” doskonale oddaje istotę sprawy. Łatwe pieniądze zniknęły. Musisz być mądrzejszy od poprzedniego gracza. Powinieneś wiedzieć, dlaczego dom stoi pusty od trzech lat. Czy był problem z fundamentem? Z terenem? Z okręgiem szkolnym?
Budowanie sieci kontaktów
Nie możesz tego zrobić sam.
Dołącz do klubów. Kluby inwestowania w nieruchomości to miejsca, w których żyją lokalne informacje. Dowiesz się o pozwoleniach na budowę, zanim staną się one rejestrami publicznymi. Dowiesz się o sprzedających, którzy chcą odstąpić od umowy, zanim wystawią nieruchomość na sprzedaż.
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów oferuje również zasoby dla profesjonalistów. Nawet jeśli jesteś majsterkowiczem, ich przewodniki po standardach budowlanych są bezcenne. Mówią ci, czego wymaga kod. Pomiń ten krok, ryzykujesz niezaliczeniem testu. Nieudana inspekcja zabija transakcję odsprzedaży szybciej niż zły dach.
Gdzie dalej szukać
Poniższe linki to nie tylko rekomendacje. To są punkty wyjścia.
- Jak działa kupno domu : Poznaj koszty zamknięcia. Wgryzają się w Twoje marginesy.
- Jak działa sprzedaż domu : Dowiedz się, czego tak naprawdę szukają kupujący na zdjęciach.
- Jak działa zielone budownictwo : Efektywność energetyczna nie jest już tematem niszowym. To jest punkt sprzedaży. Panele słoneczne? Okna z podwójnymi szybami? To dodaje wartość.
-
Jak działa certyfikacja LEED : To jest cel wysokiego szczebla. Ale zrozumienie, co to oznacza, pomaga rozpoznać materiały wysokiej jakości.
