Kebanyakan orang membayangkan Manhattan atau Hollywood Hills ketika mereka bertanya di mana orang-orang super kaya bersembunyi. Mereka tidak salah. Namun di wilayah metro yang luas tersebut, kantong mana yang memiliki nilai paling tinggi? Kode pos menceritakan kisahnya lebih baik daripada nama kota.
“90210” yang terkenal bukan lagi sekadar referensi acara TV. Itu adalah tolok ukur. Kami sedang melihat harga rumah rata-rata untuk mengetahui raja bukit saat ini. Bukan hanya benteng uang lama. Tapi juga komunitas kamar tidur baru di mana para elit bergerak secara diam-diam.
Dari ratusan pilihan, kami mempersempit pilihan. Berikut adalah pesaing utama berdasarkan data mentah real estat.
10: 93108 – Santa Barbara, Kalifornia
Berapa banyak kota yang mempunyai sinetronnya sendiri? Hanya satu yang langsung terlintas dalam pikiran. Santa Barbara berada di peringkat teratas dalam peringkat kemewahan dengan harga rata-rata rumah hanya di atas $3 juta.
Penduduk setempat menyebutnya “Riviera Amerika”. Ini adalah julukan yang cocok untuk tempat yang didefinisikan sebagai tempat rekreasi dan kehidupan kelas atas.
Geografi di sini jarang terjadi. Tanahnya menghadap ke selatan di sepanjang pantai California. Itu berarti sinar matahari yang konstan. Anda terjepit di antara Samudra Pasifik dan Pegunungan Santa Ynez. Pegunungan tersebut merupakan bagian dari Hutan Nasional Los Padres seluas 1,9 juta hektar.
Cuacanya mencerminkan Mediterania. Bayangkan musim dingin yang sejuk dan musim panas yang kering. Ini sempurna untuk mencicipi anggur. Daerah ini dipenuhi dengan kebun anggur dan peternakan. Namun jika Anda ingin melihat kekayaan beraksi, pergilah ke tepi pantai.
Santa Barbara Yacht Club adalah pusat sosial. Ini adalah favorit di kalangan elit California Selatan. Perahu berlabuh di sana. Kesepakatan dibuat di sana. Ini bukan tentang pamer dan lebih banyak tentang rasa memiliki.
9: 10012 – New York, New York
Kode pos ini mencakup sebagian Manhattan yang mendefinisikan kemewahan di Timur Laut. Ini mencakup bagian dari SoHo, NoHo, dan Lower East Side.
Harga rata-rata rumah di sini sangat mencengangkan. Seringkali melebihi $5 juta.
Bisa dilalui dengan berjalan kaki. Ini bersejarah. Dan itu mahal.
Bangunan-bangunan besi tua berjejer di jalanan. Hotel butik menempati lantai dasar yang dulunya merupakan pabrik. Kepadatannya tinggi. Prestisenya lebih tinggi.
Tinggal di sini berarti menukar ruang untuk status. Anda tidak mendapatkan halaman belakang. Anda dekat dengan restoran, galeri, dan kehidupan malam terbaik di dunia.
Apakah itu sepadan dengan harganya? Bagi sebagian orang, jawabannya adalah ya. Bagi sebagian lainnya, ini hanya mimpi buruk berupa kebisingan dan kemacetan. Namun dari segi nilai aset murni, 10012 tetap menjadi benteng kekayaan.
Manhattan mendominasi daftar kode pos termahal. Khususnya, 10012. Tempat ini memiliki dua lingkungan paling modis di planet ini. Desa Greenwich. JadiHo. Harga rumah rata-rata berada di $3,2 juta. Itu bukan salah ketik.
Kode pos ini mencakup sebagian Greenwich Village dan SoHo. Universitas New York menjangkarkan sisi akademis. Namun SoHo, atau “South of Houston Street”, menceritakan kisah yang berbeda. Dulunya merupakan kawasan industri. Hanya loteng dan gudang.
Pada tahun 1960-an dan 70-an, para seniman mulai pindah. Mereka mengambil alih gedung-gedung manufaktur besar yang terbengkalai. Arsitektur besi tuang memberikan karakter pada area tersebut. Itu menjadi pusat seni.
Getaran itu menarik uang. Gentrifikasi diikuti. Nilai rumah meroket. Saat ini, ini adalah tujuan belanja kelas atas. Orang-orang membayar mahal untuk tinggal di tempat anak-anak keren biasa tidur di lantai. Siapa yang tidak menginginkan itu?
8: 94920 — Belvedere, California.
Pindah ke utara San Francisco. Seberangi Jembatan Golden Gate. Anda menekan Belvedere.
Ini kecil. Kurang dari satu mil persegi. Sekitar 2.000 penduduk menyebut semenanjung ini sebagai rumah mereka. Ruangnya sempit. Pasokan rendah. Permintaan tinggi. Harga rumah rata-rata? $3,2 juta lagi.
Pemandangannya membayar label harga. Anda mendapatkan Teluk San Francisco. Pulau Bidadari. Cakrawala kota. Itu indah.
Tidak ada distrik perbelanjaan di sini. Anda harus pergi ke Tiburon untuk berbelanja eceran. Namun Belvedere memiliki daya tarik tersendiri. Ini adalah hotspot berlayar.
San Francisco Yacht Club terletak di sana. Ini adalah klub kapal pesiar tertua di Pantai Pasifik. Buka sejak 1869. Sejarah itu menambah bobotnya. Bukan hanya pada bangunannya, tapi juga gaya hidupnya.
7: 10065 — New York, N.Y.
Mengapa 10065 Menonjol di Manhattan
Memisahkan kode pos 10021 bagi orang kaya bukan sekadar perombakan birokrasi. Ketika USPS memberlakukan 10065 pada tahun 2007, warga khawatir prestise mereka akan terpuruk. Mereka salah. Kode baru ini sekarang memiliki peringkat lebih tinggi dari pendahulunya.
Area ini terbentang dari Fifth Avenue hingga East River. Nilai properti di sisi barat sangat tinggi. Sisi timur, yang dikenal sebagai Lenox Hill, menjadi tuan rumah Universitas Rockefeller. Lembaga itu memiliki 23 peraih Nobel. Biaya hidup di sini rata-rata $3,6 juta. Ini bukan hanya mahal. Secara historis, ini adalah tempat yang elit.
90210: Beverly Hills, Kalifornia
Drive Rodeo. Boulevard Matahari Terbenam. Nama itu melekat karena ada dimana-mana. 90210 bukan tren. Itu adalah kebutuhan pokok. Kode pos berada di antara Mulholland Drive dan Santa Monica Boulevard. Ini telah bertahan dalam budaya pop sejak acara Aaron Spelling mendominasi layar TV pada tahun sembilan puluhan.
Harga rumah rata-rata tetap di $3,6 juta. Nomor itu saja yang menyimpannya dalam daftar. Namun yang menarik sebenarnya adalah mereknya. Para elit fesyen berjalan di tiga blok butik tersebut. Aktor dan produser masih menyebutnya sebagai rumah. Hollywood sudah dekat. Selama film menghasilkan jutaan, Beverly Hills tetap relevan.
10014: New York, New York
Kode pos Greenwich Village ini menawarkan kemewahan yang berbeda. Bisa dilalui dengan berjalan kaki. Ini bersejarah. Harganya mahal, tetapi suasananya bukan tentang status dan lebih banyak tentang gaya hidup. Anda mendapatkan jalan berbatu coklat dan jaringan jalan.
Greenwich Village di Manhattan mungkin terkenal dengan sejarahnya, tetapi kode pos termahal di New York City sebenarnya adalah 10014. Daerah ini meliputi Desa Far West, yang berbatasan dengan Sungai Hudson. Harga rata-rata rumah di sini adalah $3,7 juta.
Harganya tidak selalu semahal ini. Pada tahun 1950-an, lingkungan tersebut merupakan pusat gerakan Beat. Pada tahun 60an, musisi tandingan budaya telah mengambil alih. Penduduk melawan ancaman pembaruan kota, dibantu oleh aktivis seperti Jane Jacobs yang membela arsitektur aslinya. Saat ini, kawasan ini merupakan tempat perumahan yang tenang di tengah kota yang bising. Jika Anda ingin tinggal di sana, Anda perlu berkantong tebal.
07620: Alpen, New Jersey
Sekitar 25 mil barat laut Midtown Manhattan terletak Alpine, NJ. Ini adalah daerah kantong dengan harga rumah rata-rata $3,8 juta. Pembeli kaya datang ke sini untuk melarikan diri dari kebisingan kota. Populasinya hanya lebih dari 2.000.
Pemerintahan itu sederhana. Ada seorang walikota dan enam anggota dewan. Itu saja. Seperti banyak komunitas kecil di pedesaan, pemadam kebakaran bergantung pada sukarelawan. Tidak ada wilayah pusat kota. Tidak ada jalan utama. Hanya rumah dan pepohonan.
Kurangnya fasilitas tidak menghentikan orang-orang kaya dan terkenal untuk membeli properti. Alpine sekarang menjadi komunitas kamar tidur termahal di Kota New York.
Selebriti mana yang tinggal di Alpine, NJ?
Jika menurut Anda ini terdengar ironis, lihatlah rosternya. Musisi populer termasuk Sean Combs, Britney Spears, Jonas Brothers, dan Jay-Z punya rumah di sini. Tapi itu bukan hanya bintang pop. Komedian Eddie Murphy dan Joe Piscopo telah tinggal di Alpine sejak tahun 1980-an.
Mereka menemukan kedamaian. Hutan menawarkan ketenangan. Harganya mahal, tetapi keheningan sangat berharga bagi sebagian orang.
90274: Bukit Bergulir, Kalifornia
Daftarnya berlanjut ke barat. Rolling Hills di California memegang tempat ketiga. Kawasan ini menawarkan kemewahan yang berbeda. Ini bukan tentang kedekatannya dengan kota. Ini tentang luar angkasa. Dan privasi.
Rolling Hills, California, menonjol sebagai satu-satunya kota yang memiliki gerbang di antara daerah-daerah terkaya di negara ini. Ini adalah komunitas kamar tidur mewah yang terletak di Semenanjung Palos Verdes. Anda sedang melihat harga rumah rata-rata mendekati $3,9 juta. Hanya berkendara singkat ke barat daya pusat kota Los Angeles, geografi saja yang menentukan suasananya.
Kota ini kecil. Sekitar tiga mil persegi. Namun ia memiliki sekitar 50 mil jalur kuda bernama. Itu adalah infrastruktur berkuda yang dibangun di lanskap tersebut. Kota ini beroperasi dengan kru kerangka yang hanya terdiri dari empat anggota staf. Tidak ada infrastruktur publik yang bisa dibicarakan. Tidak ada lampu jalan yang menyala di kota. Tidak ada sistem air kota yang terlihat oleh pengamat biasa.
Penduduk di sini memiliki dua ciri utama yang sama: rumah besar dan kuda. Zonasi ini hanya bersifat pemukiman. Tidak ada industri. Tidak ada manufaktur. Pemilik rumah keluar dari gerbang untuk berbelanja. Ini adalah gelembung kekayaan yang berdiri sendiri.
94027: Seruan Lembah Silikon Atherton
Berikutnya adalah 94027. Atherton, California. Ini adalah salah satu dari sedikit kode pos termahal yang tidak terikat dengan New York atau Los Angeles. Daya tariknya tidak bergantung pada pusat kota yang besar. Itu terletak di jantung Silicon Valley.
Raksasa teknologi mungkin tidak memiliki kantor pusatnya di sini. Tapi orang-orang yang menjalankannya pasti tinggal di sini. Eric Schmidt, mantan CEO Google dan ketua eksekutif saat ini, menyebutnya sebagai rumah. Meg Whitman, mantan CEO eBay dan calon gubernur California, memiliki properti di sana. Raksasa keuangan Charles R. Schwab juga ada dalam daftar.
Meskipun banyak yang terpukul dan harga rumah rata-rata $4 juta, Atherton mencoba untuk terlihat bersahaja. Ini adalah komunitas hutan. Awalnya bernama Fair Oaks. Nama itu melekat dalam semangat jika tidak dalam status resmi. Sebuah komite pohon dibentuk pada tahun 1989 khusus untuk melindungi pohon-pohon asli tersebut. Tujuannya adalah menjaga prestise.
91008: Kemewahan Tenang Bradbury
Di nomor satu adalah 91008. Bradbury, California.
Mengapa Kode Pos 91008 Harganya Lebih Mahal Dari Rumah Anda
Kantor pos tidak ingin Anda mengetahui hal ini. Jika Anda mencoba mengirimkan paket ke kode pos 91008, paket tersebut akan terpental. USPS secara resmi mencantumkan kode itu sebagai Duarte, California. Tapi rumahnya? Yang terletak di lahan seluas setengah hektar dengan pemandangan Pegunungan San Gabriel? Mereka berada di Bradbury.
Bradbury adalah kota hantu dalam segala hal kecuali nama. Ini adalah daerah kantong terpadu dengan sekitar 1.000 penduduk. Luasnya hanya 1,9 mil persegi. Sebagian besar lahan tersebut dikategorikan untuk pertanian. Anda mungkin melihat seekor kuda. Anda mungkin melihat rumah pertanian tua. Anda tidak akan melihat mal.
Ini adalah kode pos termahal di Amerika Serikat.
Harga jual rata-rata jauh di atas $4,2 juta. Itu bukan salah ketik. Rumah-rumah ini tidak bisa ditukar dengan uang tunai dengan cepat. Itu adalah properti warisan. Banyak yang duduk dalam dua komunitas yang terjaga keamanannya. Jalan-jalannya sempit. Gerbangnya berat. Tetangga bersifat pribadi.
Cara Menemukan Kode Pos Termahal di Amerika
Anda tidak memerlukan GPS untuk menemukan sudut terkaya di AS. Anda hanya perlu tahu di mana mencarinya di Los Angeles County.
Mulai dari pusat kota L.A. Pergilah ke timur. Kemudian berbelok sedikit ke utara. Perjalanan memakan waktu sekitar dua puluh menit. Anda menjauh dari jaringan. Anda pindah ke kaki bukit. Hutan Nasional Angeles tampak di perbatasan. Udara semakin tipis. Keheningan semakin terasa.
Bradbury kecil. Sangat mudah untuk dilewatkan jika Anda tidak memperhatikan. Tapi alamat 91008 itu asli. Itu tidak ada di sistem pos. Surat dikirim ke Duarte. Uangnya tetap di Bradbury.
Apa yang Membuat Kawasan Ini Begitu Eksklusif?
Bukan hanya soal harga saja. Itu adalah zonasi. Hampir seluruh Bradbury adalah pertanian. Itu berarti Anda tidak dapat membangun subdivisi. Anda tidak bisa mendirikan kondominium. Anda harus memiliki kuda, atau kebun anggur, atau taman yang sangat luas.
Pembatasan ini menaikkan nilainya. Kelangkaan. Pribadi. Ruang angkasa.
Rumah-rumahnya besar. Mereka sudah tua. Mereka dikelilingi oleh pepohonan. Jika Anda memilikinya, kemungkinan besar Anda memiliki areal. Anda memiliki privasi. Anda memiliki pemandangan pegunungan yang tidak dapat ditandingi oleh gedung pencakar langit mana pun.
Apakah Harganya Sepadan?
Bagi kebanyakan orang, tidak. Namun bagi mereka yang mampu, trade-off-nya jelas. Anda melepaskan kenyamanan perkotaan. Anda melepaskan kemampuan berjalan kaki. Anda menghentikan kebisingan.
Sebagai imbalannya, Anda mendapatkan keheningan. Anda mendapatkan tanah. Anda mendapatkan tempat di mana tidak ada orang yang bisa membangun di sebelahnya.
Jalanan sepi. Gerbangnya aman. Rumah-rumahnya sangat mengesankan. Tapi kode posnya bohong. Tukang pos tidak pergi ke sana. IRS tahu persis di mana Anda berada.
Jadi jika Anda bangun dengan kemenangan lotere, atau mewarisi kekayaan, atau menjual startup teknologi, Anda tahu ke mana harus pergi. Hanya saja, jangan beri tahu layanan pos. Mereka akan mengirimkan tagihan Anda ke Duarte. Dan itulah bagian terlucu dari tinggal di tempat termahal di Amerika.
