Když se řekne, kde se schovávají superbohatí, většina lidí si vybaví Manhattan nebo Hills of Hollywood. Nemají chybu. Ale které oblasti v těchto rozsáhlých metropolitních oblastech mají skutečně největší hodnotu? Poštovní směrovací čísla vyprávějí tento příběh lépe než názvy měst.
Slavné „90210“ již není jen odkazem na televizní seriál. Toto je orientační bod. Studujeme střední hodnoty domova, abychom identifikovali současné vůdce. Nejen bašty „starých peněz“, ale i nová předměstí, kde se tiše přesouvá elita.
Ze stovek možností zúžíme vaše vyhledávání. Zde jsou nejlepší uchazeči na základě nezpracovaných údajů o nemovitostech.
10: 93108 – Santa Barbara, Kalifornie
Kolik měst si zaslouží vlastní seriál? Jen jedno mě hned napadne. Santa Barbara je na vrcholu žebříčku luxusních nemovitostí se středními cenami domů, které se pohybují těsně nad 3 miliony dolarů.
Místní tomu říkají „Americká riviéra“. Je to přiléhavá přezdívka pro místo definované relaxací a luxusním životním stylem.
Zdejší geografie je jedinečná. Země směřuje na jih podél pobřeží Kalifornie. To znamená neustálé sluneční světlo. Nacházíte se mezi Tichým oceánem a pohořím Santa Ynez. Tyto hory jsou součástí rozsáhlého národního lesa Los Padras o rozloze 1,9 milionu akrů.
Podnebí připomíná Středomoří. Mírné zimy a suchá léta. To je ideální pro degustaci vína. Oblast je poseta vinicemi a rančemi. Pokud ale chcete vidět bohatství v akci, vydejte se na nábřeží.
Santa Barbara Yacht Club je společenským centrem. Je populární mezi elitou jižní Kalifornie. Kotví tam jachty. Tady se uzavírají obchody. Jde méně o předvádění se a více o příslušnost k pár vyvoleným.
9:10012 – New York, New York
Toto PSČ pokrývá část Manhattanu, která definuje luxus na severovýchodě. Zahrnuje oblasti SoHo, NoHo a Lower East Side.
Střední hodnota domova je zde ohromující. Často přesahující 5 milionů dolarů.
Dá se sem pohodlně dojít pěšky. Panuje zde historická atmosféra. A je to tu drahé.
Ulice lemují staré budovy s litinovými fasádami. Butikové hotely zabírají přízemí, kde bývaly továrny. Hustota budovy je vysoká. Prestiž je ale ještě vyšší.
Žít zde znamená vyměnit prostor za status. Nedostaneš dvorek. Získáte blízkost nejlepších restaurací, galerií a nočního života na světě.
Stojí to za ty peníze? Pro některé je odpověď ano. Pro ostatní je to jen noční můra hluku a dopravních zácp. Ale z hlediska čistého jmění zůstává 10012 pevností bohatství.
Manhattan vévodí žebříčku nejdražších PSČ. Konkrétně 10012. Nachází se zde dvě z nejmódnějších oblastí na planetě: Greenwich Village a Soho. Střední cena domu je 3,2 milionu dolarů. Nejedná se o překlep.
Toto PSČ pokrývá části Greenwich Village a SoHo. NYU je centrem akademického života v této oblasti. SoHo, což znamená „jižně od Houston Street“, však vypráví jiný příběh. Kdysi zde byla průmyslová zóna: pouze půdní vestavby a sklady.
V 60. a 70. letech se sem začali stěhovat umělci. Obsadili velké opuštěné průmyslové budovy. Litinová architektura dala této oblasti jedinečný ráz. Soho se tak stalo centrem umění.
Tato atmosféra přitahovala kapitál. Následovala gentrifikace. Náklady na bydlení raketově vzrostly. Dnes je to elitní nákupní zóna. Lidé jsou ochotni zaplatit prémii za možnost žít tam, kde na podlaze spala módní mládež. Kdo by nechtěl to samé?
8: 94920 — Belvedere, Kalifornie
Vydejte se severně od San Francisca. Přejděte přes Golden Gate Bridge. Ocitnete se v Belvedere.
Je maličký. Méně než jedna čtvereční míle. Přibližně 2000 obyvatel nazývá tento poloostrov domovem. Není dostatek místa. Omezená nabídka. Poptávka je vysoká. Střední cena domu? Opět 3,2 milionu dolarů.
Výhled za tu cenu stojí. Můžete vidět San Francisco Bay, Angel Island a panorama města. Je to malebné.
Nejsou zde žádné nákupní zóny. Budete muset jít nakupovat do Tiburonu. Ale Belvedere má své kouzlo. Toto je oblíbené místo pro jachting.
San Francisco Yacht Club se nachází přímo zde. Jedná se o nejstarší jachtařský klub na pobřeží Tichého oceánu. Otevřeno od roku 1869. Tato historie dává váhu nejen budovám, ale i samotnému způsobu života.
7:10065 — New York, New York
Proč 10065 vyniká na Manhattanu
Rozdělení bohatého 10021 PSČ nebylo jen byrokratickým přehazováním. Když americká poštovní služba v roce 2007 přidělila 10065, obyvatelé se obávali, že jejich prestiž bude oslabena. Mýlili se. Nový index je nyní vyšší než jeho předchůdce.
Oblast sahá od Fifth Avenue k East River. Hodnoty nemovitostí na západní straně jsou nebetyčné. Na východní straně, známé jako Lenox Hill, je Rockefellerova univerzita. Tato instituce zaměstnává 23 laureátů Nobelovy ceny. Bydlení zde stojí v průměru 3,6 milionu dolarů. Není to jen drahé. To je historicky elitářské.
90210: Beverly Hills, Kalifornie
Rodeo Drive. Sunset Blvd. Jméno uvízlo, protože je všude. 90210 není trend. To je základ. PSČ se nachází mezi Mulholland Boulevard a St. Monica Boulevard. V popkultuře se drží od doby, kdy televizní obrazovky v devadesátých letech ovládla The Aaron Spelling Show.
Střední cena domů zůstává na 3,6 milionu dolarů. Už jen toto číslo ho drží na seznamu. Ale skutečná přitažlivost spočívá ve značce. Elita módního průmyslu prochází třemi bloky butiků. Herci a producenti stále nazývají oblast domovem. Hollywood je blízko. Dokud filmy vydělávají miliony, zůstává Beverly Hills relevantní.
10014: New York, New York
Toto PSČ Greenwich Village nabízí jiný druh luxusu. Oblast je vhodná pro pěší turistiku. Je to historické. Ceny jsou vysoké, ale atmosféra má méně společného s postavením a více s životním stylem. Najdete zde hnědé kamenné domy a síť ulic.
Greenwich Village na Manhattanu může být známá svou historií, ale nejdražší PSČ v New Yorku je ve skutečnosti 10014. Tato oblast pokrývá West Side of the Village, přiléhající k řece Hudson. Střední cena domu je zde 3,7 milionu dolarů.
Nebylo to tak vždycky. V 50. letech byla tato oblast epicentrem Beat Generation. V 60. letech jej převzali kontrakulturní hudebníci. Obyvatelé bojovali proti programům zkrášlování měst a dostávali podporu od aktivistů, jako je Jane Jacobs, která bránila původní architekturu. Dnes je to klidná vilová čtvrť v rušném městě. Pokud zde chcete žít, budete potřebovat hluboko do kapsy.
07620: Alpine, New Jersey
Asi 15 mil severozápadně od centra Manhattanu je Alpine, New Jersey. Jedná se o enklávy se střední cenou domů 3,8 milionu dolarů. Bohatí kupci sem přicházejí, aby unikli hluku města obklopeného lesy. Populace je něco málo přes 2000 lidí.
Vláda je zde jednoduchá. Je zde starosta a šest členů rady. To je vše. Stejně jako mnoho malých venkovských komunit se hasičský sbor spoléhá na dobrovolníky. Centrum města zde není. Neexistuje žádná hlavní ulice. Jen domy a stromy.
Nedostatek vybavení nezastavil bohaté a slavné v nákupu nemovitostí. Alpine je nyní nejdražší komunitou ložnic pro New York.
Jaké celebrity žijí v Alpine, New Jersey?
Pokud si myslíte, že to zní ironicky, podívejte se na seznam. Svůj domov zde mají oblíbení hudebníci včetně Seana Combse, Britney Spears, Jonas Brothers a Jay-Z. Ale není to jen o popových hvězdách. Komici Eddie Murphy a Joe Piscopo žijí v Alpine od 80. let.
Našli mír. Lesy nabízejí ticho. Cena je vysoká, ale pro někoho je ticho k nezaplacení.
90274: Rolling Hills, Kalifornie
Seznam pokračuje na západ. Na třetím místě je Rolling Hills v Kalifornii. Tato oblast nabízí jiný druh luxusu. Není to o blízkosti města. Jde o prostor. A o soukromí.
Rolling Hills v Kalifornii vyniká jako jediná uzavřená obec mezi nejbohatšími enklávami země. Jedná se o luxusní předměstí na poloostrově Palos Verde. Střední cena domů se zde blíží 3,9 milionu dolarů. Jen kousek jízdy jihozápadně od centra Los Angeles udává tón samotná geografie.
Město je malinké. Asi tři čtvereční míle. Existuje však přibližně 50 mil pojmenovaných koňských stezek. Jedná se o jezdeckou infrastrukturu zabudovanou do krajiny. Město má malý personál o pouhých čtyřech zaměstnancích. O veřejné infrastruktuře se nedá mluvit. Nejsou zde žádné městské pouliční osvětlení. Neexistuje žádný viditelný městský vodovodní systém.
Obyvatelé zde mají dvě hlavní charakteristiky: velké domy a koně. Zónování je striktně obytné. Žádný průmysl. Žádná výroba. Majitelé domů vycházejí z brány do obchodu. Je to soběstačná bublina bohatství.
94027: Přitažlivost Atherton’s Silicon Valley
Další na řadě je 94027. Atherton, Kalifornie. Je to jedno z nejdražších PSČ mimo New York nebo Los Angeles. Atraktivita nezávisí na obrovském městském centru. Nachází se v srdci Silicon Valley.
Techničtí giganti zde možná nemají své sídlo. Ale lidé, kteří je provozují, tu rozhodně žijí. Eric Schmidt, bývalý generální ředitel a současný předseda společnosti Google, nazývá toto místo domovem. Majetek tam vlastní Meg Whitman, bývalá generální ředitelka eBay a kandidátka na guvernéra Kalifornie. Na seznamu je také finanční titán Charles R. Schwab.
Navzdory přítomnosti velkých hráčů a střední ceně domů 4 miliony dolarů se Atherton snaží působit nenápadně. Toto je lesní vesnice. Původně se jmenoval Fair Oaks. Jméno zůstalo zachováno v duchu, ne-li v oficiálním stavu. Stromový výbor byl vytvořen v roce 1989 speciálně k ochraně těchto původních stromů. Cílem je zachování, nikoli prestiž.
91008: Tichý luxus Brabury
První je 91008. Braebury, Kalifornie.
Proč je PSČ 91008 dražší než váš domov
Pošta nechce, abyste o tom věděli. Pokud se pokusíte odeslat balíček na PSČ 91008, bude vrácen. Oficiálně USPS (United States Postal Service) uvádí toto předčíslí jako Dower, Kalifornie. Ale doma? Ty na půlakrových pozemcích s výhledem na pohoří San Gabriel? Nacházejí se v Brabury.
Braebury je město duchů v každém smyslu kromě jména. Je to začleněná enkláva s populací přibližně 1000 lidí. Rozkládá se pouze na 1,9 čtverečních mil. Velká část této půdy je určena k zemědělskému využití. Můžete vidět koně. Můžete vidět starý statek. Nákupní centrum neuvidíte.
Je to nejdražší PSČ ve Spojených státech.
Střední prodejní cena je hodně přes 4,2 milionu dolarů. Nejedná se o překlep. Tyto domy nejsou převráceny pro rychlé peníze. Jedná se o zděděné předměty. Mnoho z nich se nachází ve dvou uzavřených komunitách. Silnice jsou úzké. Brána je těžká. Sousedé jsou soukromí.
Jak najít nejdražší PSČ v Americe
K nalezení nejbohatšího koutu USA nepotřebujete GPS. Musíte jen vědět, kde hledat v Los Angeles County.
Začněte v centru Los Angeles. Vydejte se na východ. Poté se otočte mírně na sever. Cesta bude trvat asi dvacet minut. Vzdalujete se od městské sítě. Vstupujete do podhůří. Nad hranicí se tyčí národní les Angeles National Forest. Vzduch se stává řidším. Ticho zesílí.
Brabury je malinká. Je snadné ho přehlédnout, pokud si nedáte pozor. Ale adresa 91008 je skutečná. V poštovním systému prostě neexistuje. Pošta jde Dowerovi. Peníze zůstanou v Brabury.
Proč je tato oblast tak exkluzivní?
Není to jen o cenovce. Je to otázka zónování. Téměř celá oblast Brabury je věnována zemědělství. To znamená, že nemůžete postavit bytový komplex. Nemůžete postavit kondominium. Musíte mít koně, vinici nebo hodně velkou zahradu.
Toto omezení zvyšuje náklady. Deficit. Soukromí. Plocha.
Domy jsou velké. Jsou staří. Jsou obklopeny stromy. Pokud jeden z nich vlastníte, pravděpodobně máte pozemek. Máte soukromí. Máte výhled na hory, kterému se žádný mrakodrap nevyrovná.
Stojí to za ty peníze?
Pro většinu lidí ne. Ale pro ty, kteří si to mohou dovolit, je kompromis zřejmý. Vzdáváte se pohodlí města. Vzdáváte se možnosti chodit. Vzdáte se hluku.
Na oplátku získáte ticho. Získáte půdu. Získáte místo, kde nikdo nemůže stavět poblíž.
Ulice jsou tiché. Brána je bezpečně chráněna. Domy jsou impozantní. Ale PSČ je lež. Pošťák tam nechodí. IRS (U.S. Internal Revenue Service) však přesně ví, kde se nacházíte.
Ať už jste tedy vyhráli v loterii, získali dědictví nebo prodali technologický startup, víte, kam jít. Jen to neříkejte poštovní službě. Vaše účty pošlou Dauerovi. A to je ta zábavná část života na nejdražším místě v Americe.
