Jeśli chodzi o miejsca, w których ukrywają się superbogaci, większość ludzi myśli o Manhattanie lub wzgórzach Hollywood. Nie mylą się. Ale które obszary w obrębie tych rozległych obszarów metropolitalnych mają naprawdę największą wartość? Kody pocztowe opowiadają tę historię lepiej niż nazwy miast.
Słynne „90210” nie jest już tylko nawiązaniem do serialu telewizyjnego. To jest punkt orientacyjny. Badamy średnie wartości domów, aby zidentyfikować obecnych liderów. Nie tylko twierdze „starego pieniądza”, ale także nowe przedmieścia, na których spokojnie porusza się elita.
Spośród setek opcji zawężamy wyszukiwanie. Oto najlepsi pretendenci na podstawie surowych danych dotyczących nieruchomości.
10: 93108 – Santa Barbara, Kalifornia
Ile miast zasługuje na własny serial telenoweli? Od razu przychodzi mi na myśl tylko jedno. Santa Barbara znajduje się na szczycie rankingów luksusowych nieruchomości, a średnie ceny domów oscylują nieco powyżej 3 milionów dolarów.
Miejscowi nazywają ją „Amerykańską Riwierą”. To trafna nazwa miejsca, które definiuje relaks i luksusowy styl życia.
Geografia tutaj jest wyjątkowa. Teren jest skierowany na południe wzdłuż wybrzeża Kalifornii. Oznacza to ciągłe nasłonecznienie. Jesteś pomiędzy Oceanem Spokojnym a górami Santa Ynez. Góry te są częścią rozległego lasu państwowego Los Padras o powierzchni 1,9 miliona akrów.
Klimat przypomina śródziemnomorski. Łagodne zimy i suche lata. Jest to idealne rozwiązanie do degustacji wina. W okolicy znajdują się winnice i rancza. Jeśli jednak chcesz zobaczyć bogactwo w akcji, udaj się na nabrzeże.
Klub jachtowy Santa Barbara to centrum społecznościowe. Jest popularny wśród elit południowej Kalifornii. Cumują tam jachty. To tu zawierane są transakcje. Tu nie chodzi o popisywanie się, a bardziej o przynależność do kilku wybranych.
9:10012 – Nowy Jork, Nowy Jork
Ten kod pocztowy obejmuje część Manhattanu, która definiuje luksus na północnym wschodzie. Obejmuje obszary SoHo, NoHo i Lower East Side.
Średnia wartość domu jest tutaj oszałamiająca. Często przekraczające 5 milionów dolarów.
Wygodnie jest tu chodzić. Panuje tu historyczny klimat. A tu jest drogo.
Wzdłuż ulic stoją stare budynki z żeliwnymi fasadami. Butikowe hotele zajmują partery, które kiedyś były fabrykami. Gęstość zabudowy jest duża. Ale prestiż jest jeszcze większy.
Mieszkanie tutaj oznacza wymianę przestrzeni na status. Nie dostaniesz podwórka. Masz bliskość najlepszych restauracji, galerii i klubów nocnych na świecie.
Czy to jest warte tych pieniędzy? Dla niektórych odpowiedź brzmi: tak. Dla innych to po prostu koszmar hałasu i korków. Ale pod względem wartości netto 10012 pozostaje fortecą bogactwa.
Na liście najdroższych kodów pocztowych dominuje Manhattan. W szczególności 10012. Znajdują się tu dwie z najmodniejszych dzielnic na świecie: Greenwich Village i Soho. Średnia cena domu wynosi 3,2 miliona dolarów. To nie jest literówka.
Ten kod pocztowy obejmuje części Greenwich Village i SoHo. NYU jest centrum życia akademickiego w okolicy. Jednak SoHo, co oznacza „na południe od Houston Street”, opowiada inną historię. Niegdyś była tu strefa przemysłowa: same lofty i magazyny.
W latach 60. i 70. XX w. zaczęli się tu przenosić artyści. Zajmowali duże, opuszczone budynki przemysłowe. Żeliwna architektura nadała okolicy niepowtarzalny charakter. W ten sposób Soho stało się centrum sztuki.
Ta atmosfera przyciągnęła kapitał. Nastąpiła gentryfikacja. Koszty mieszkań poszybowały w górę. Dziś jest to elitarna dzielnica handlowa. Ludzie są skłonni zapłacić wyższą cenę za możliwość zamieszkania tam, gdzie modna młodzież spała na podłodze. Kto nie chciałby tego samego?
8: 94920 — Belvedere, Kalifornia
Kieruj się na północ od San Francisco. Przejdź przez most Golden Gate. Znajdziesz się w Belwederze.
Jest malutki. Mniej niż jedna mila kwadratowa. Półwysep ten jest domem dla około 2000 mieszkańców. Nie ma wystarczająco dużo miejsca. Oferta ograniczona. Popyt jest wysoki. Średnia cena domu? Znów 3,2 miliona dolarów.
Widok jest wart swojej ceny. Można zobaczyć Zatokę San Francisco, Wyspę Aniołów i panoramę miasta. To malownicze.
Nie ma tu żadnych stref handlowych. Będziesz musiał pojechać do Tiburon, żeby zrobić zakupy. Ale Belvedere ma swój urok. Jest to popularne miejsce do uprawiania żeglarstwa.
Właśnie tutaj znajduje się San Francisco Yacht Club. To najstarszy klub jachtowy na wybrzeżu Pacyfiku. Otwarte od 1869 roku. Ta historia nadaje wagę nie tylko budynkom, ale także samemu sposobowi życia.
7:10065 — Nowy Jork, Nowy Jork
Dlaczego 10065 wyróżnia się na Manhattanie
Podział zamożnego kodu pocztowego 10021 nie był tylko biurokratycznym przetasowaniem. Kiedy w 2007 r. poczta amerykańska przydzieliła kwotę 10065, mieszkańcy obawiali się, że ich prestiż zostanie osłabiony. Mylili się. Nowy indeks plasuje się obecnie wyżej niż jego poprzednik.
Obszar rozciąga się od Piątej Alei do East River. Wartości nieruchomości po zachodniej stronie są niebotyczne. Po wschodniej stronie, znanej jako Lenox Hill, znajduje się Uniwersytet Rockefellera. W instytucji tej zatrudnionych jest 23 laureatów Nagrody Nobla. Życie tutaj kosztuje średnio 3,6 miliona dolarów. To nie tylko drogie. To jest historycznie elitarne.
90210: Beverly Hills, Kalifornia
Napęd rodeo. Bulwar Zachodzącego Słońca Nazwa utknęła, ponieważ jest wszędzie. 90210 nie jest trendem. To jest podstawa. Kod pocztowy znajduje się pomiędzy Mulholland Boulevard i St. Monica Boulevard. Utrwalił się w popkulturze od czasu, gdy w latach dziewięćdziesiątych na ekranach telewizorów zdominował program Aaron Spelling Show.
Średnia cena domu utrzymuje się na poziomie 3,6 miliona dolarów. Już sam ten numer utrzymuje go na liście. Ale prawdziwy urok leży w marce. Elita branży modowej przechadza się po trzech blokach butików. Aktorzy i producenci nadal nazywają ten obszar domem. Hollywood jest blisko. Dopóki filmy zarabiają miliony, Beverly Hills pozostaje aktualne.
10014: Nowy Jork, Nowy Jork
Ten kod pocztowy Greenwich Village oferuje inny rodzaj luksusu. Okolica jest dogodna na spacery. To historyczne. Ceny są wysokie, ale atmosfera ma mniej wspólnego ze statusem, a bardziej ze stylem życia. Znajdziesz tu domy z piaskowca i siatkę ulic.
Greenwich Village na Manhattanie może i słynie ze swojej historii, ale najdroższy kod pocztowy w Nowym Jorku to tak naprawdę 10014. Obszar ten obejmuje zachodnią część wioski, przylegającą do rzeki Hudson. Średnia cena domu wynosi tutaj 3,7 miliona dolarów.
Nie zawsze tak było. W latach pięćdziesiątych XX wieku obszar ten był epicentrum pokolenia beatników. W latach 60. przejęli go muzycy kontrkultury. Mieszkańcy walczyli z programami upiększania miast, otrzymując wsparcie od takich aktywistów jak Jane Jacobs, która broniła oryginalnej architektury. Dziś jest to spokojna dzielnica mieszkaniowa w tętniącym życiem mieście. Jeśli chcesz tu mieszkać, będziesz potrzebować głębokich kieszeni.
07620: Alpine, New Jersey
Około 25 mil na północny zachód od centrum Manhattanu leży Alpine w stanie New Jersey. Są to enklawy, w których średnia cena domów wynosi 3,8 miliona dolarów. Bogaci kupcy przyjeżdżają tu, aby uciec od zgiełku miasta otoczonego lasami. Populacja wynosi nieco ponad 2000 osób.
Rząd tutaj jest prosty. Jest burmistrz i sześciu członków rady. To wszystko. Podobnie jak wiele małych społeczności wiejskich, straż pożarna opiera się na ochotnikach. Nie ma tu centrum miasta. Nie ma głównej ulicy. Tylko domy i drzewa.
Brak udogodnień nie powstrzymuje bogatych i sławnych przed kupnem nieruchomości. Alpine jest obecnie najdroższą społecznością sypialni w Nowym Jorku.
Jakie gwiazdy mieszkają w Alpine w stanie New Jersey?
Jeśli uważasz, że to brzmi ironicznie, spójrz na listę. Swoje domy mają tu popularni muzycy, w tym Sean Combs, Britney Spears, Jonas Brothers i Jay-Z. Ale nie chodzi tylko o gwiazdy popu. Komicy Eddie Murphy i Joe Piscopo mieszkają w Alpine od lat 80. XX wieku.
Znaleźli spokój. Lasy oferują ciszę. Cena jest wysoka, ale dla niektórych cisza jest bezcenna.
90274: Rolling Hills, Kalifornia
Lista jest kontynuowana na zachód. Trzecie miejsce zajmuje Rolling Hills w Kalifornii. Obszar ten oferuje inny rodzaj luksusu. Nie chodzi tu o bliskość miasta. Chodzi o przestrzeń. I o prywatności.
Rolling Hills w Kalifornii wyróżnia się jako jedyna zamknięta gmina wśród najbogatszych enklaw w kraju. To ekskluzywne przedmieście położone na półwyspie Palos Verde. Średnia cena domu wynosi tutaj blisko 3,9 miliona dolarów. Tylko kilka minut jazdy na południowy zachód od centrum Los Angeles, sama geografia nadaje ton.
Miasto jest malutkie. Około trzech mil kwadratowych. Istnieje jednak około 50 mil nazwanych szlaków konnych. Jest to infrastruktura jeździecka wbudowana w krajobraz. Miasto zatrudnia niewielką kadrę, składającą się z zaledwie czterech pracowników. Nie ma mowy o infrastrukturze publicznej. Brakuje miejskich latarni ulicznych. Brak widocznej miejskiej sieci wodociągowej.
Mieszkańcy tutaj mają dwie główne cechy: duże domy i konie. Zagospodarowanie przestrzenne ma charakter wyłącznie mieszkaniowy. Żadnego przemysłu. Brak produkcji. Właściciele domów wychodzą za bramę, aby zrobić zakupy. To samopodtrzymująca się bańka bogactwa.
94027: Atrakcja Athertona w Dolinie Krzemowej
Następny w kolejce jest 94027. Atherton, Kalifornia. To jeden z najdroższych kodów pocztowych poza Nowym Jorkiem i Los Angeles. Atrakcyjność nie zależy od wielkiego ośrodka miejskiego. Znajduje się w samym sercu Doliny Krzemowej.
Giganci technologiczni mogą nie mieć tu swojej siedziby. Ale ludzie, którzy je prowadzą, na pewno tu mieszkają. Eric Schmidt, były dyrektor generalny Google i obecny prezes, nazywa to miejsce domem. Meg Whitman, była dyrektor generalna eBay i kandydatka na gubernatora Kalifornii, jest właścicielką tamtejszej nieruchomości. Na liście znajduje się także finansowy gigant Charles R. Schwab.
Pomimo obecności dużych graczy i średniej ceny domu wynoszącej 4 miliony dolarów, Atherton stara się sprawiać wrażenie powściągliwego. To leśna wioska. Pierwotnie nazywany Fair Oaks. Nazwa została zachowana w duchu, jeśli nie w oficjalnym statusie. Komitet Drzewa powstał w 1989 roku specjalnie w celu ochrony tych pierwotnych drzew. Celem jest zachowanie, a nie prestiż.
91008: Cichy luksus Brabury
Pierwszy na liście jest 91008. Braebury w Kalifornii.
Dlaczego kod pocztowy 91008 kosztuje więcej niż Twój dom
Poczta nie chce, żebyś o tym wiedział. Jeśli spróbujesz wysłać paczkę na kod pocztowy 91008, zostanie ona zwrócona. Oficjalnie USPS (United States Postal Service) podaje ten numer kierunkowy jako Dower w Kalifornii. Ale w domu? Te na półakrowych działkach z widokiem na góry San Gabriel? Znajdują się one w Brabury.
Braebury to miasto duchów pod każdym względem oprócz nazwy. Jest to enklawa inkorporacyjna, licząca około 1000 mieszkańców. Zajmuje powierzchnię zaledwie 1,9 mil kwadratowych. Duża część tych gruntów jest przeznaczona do użytku rolniczego. Możesz zobaczyć konia. Widać stary dom wiejski. Nie zobaczysz centrum handlowego.
Jest to najdroższy kod pocztowy w Stanach Zjednoczonych.
Średnia cena sprzedaży wynosi znacznie ponad 4,2 miliona dolarów. To nie jest literówka. Tych domów nie wymienia się dla szybkiego zarobku. Są to obiekty dziedziczone. Wiele z nich znajduje się na terenie dwóch zamkniętych osiedli. Drogi są wąskie. Brama jest ciężka. Sąsiedzi są prywatni.
Jak znaleźć najdroższy kod pocztowy w Ameryce
Nie potrzebujesz GPS, aby znaleźć najbogatszy zakątek USA. Musisz tylko wiedzieć, gdzie szukać w hrabstwie Los Angeles.
Zacznij w centrum Los Angeles. Kieruj się na wschód. Następnie skręć lekko na północ. Podróż zajmie około dwudziestu minut. Odsuwasz się od sieci miejskiej. Wjeżdżasz na podgórze. Za granicą wznosi się las państwowy Angeles. Powietrze staje się rzadsze. Cisza staje się coraz głośniejsza.
Brabury jest malutkie. Łatwo przegapić, jeśli nie jesteś ostrożny. Ale adres 91008 jest prawdziwy. Tego po prostu nie ma w systemie pocztowym. Poczta idzie do Dowera. Pieniądze zostają w Brabury.
Co sprawia, że ten obszar jest tak ekskluzywny?
Nie chodzi tylko o cenę. To kwestia podziału na strefy. Prawie cały obszar Brabury jest poświęcony rolnictwu. Oznacza to, że nie można zbudować kompleksu apartamentów. Nie można zbudować kondominium. Musisz mieć konia, winnicę lub bardzo duży ogród.
To ograniczenie zwiększa koszty. Deficyt. Prywatność. Przestrzeń.
Domy są duże. Są starzy. Otoczone są drzewami. Jeśli jesteś właścicielem jednego z nich, prawdopodobnie masz ziemię. Masz prywatność. Masz widok na góry, z którym nie może się równać żaden drapacz chmur.
Czy to jest warte tych pieniędzy?
Dla większości ludzi nie. Ale dla tych, których na to stać, kompromis jest oczywisty. Rezygnujesz z wygody miasta. Rezygnujesz z możliwości chodzenia. Porzuć hałas.
W zamian otrzymasz ciszę. Dostajesz ziemię. Otrzymujesz miejsce, w którym nikt nie może budować w pobliżu.
Ulice są ciche. Brama jest bezpiecznie zabezpieczona. Domy robią wrażenie. Ale kod pocztowy to kłamstwo. Listonosz tam nie chodzi. Jednakże IRS (U.S. Internal Revenue Service) dokładnie wie, gdzie się znajdujesz.
Niezależnie od tego, czy wygrałeś na loterii, otrzymałeś spadek, czy sprzedałeś startup technologiczny, wiesz, dokąd się udać. Tylko nie mów o tym poczcie. Wyślą twoje rachunki do Dauera. I to jest najfajniejsza część życia w najdroższym miejscu w Ameryce.
