De meeste mensen denken aan Manhattan of de Hollywood Hills als ze vragen waar de superrijken zich schuilhouden. Ze hebben het niet mis. Maar welke specifieke sectoren binnen die uitgestrekte metropolen hebben eigenlijk de meeste waarde? Postcodes vertellen het verhaal beter dan stadsnamen ooit zouden kunnen.
De beroemde “90210” is niet alleen meer een referentie voor tv-programma’s. Het is een maatstaf. We kijken naar de gemiddelde huizenprijzen om de huidige koningen van de heuvel te vinden. Niet alleen de oude geldbolwerken. Maar ook de nieuwe slaapkamergemeenschappen waar elites zich stilletjes verplaatsen.
Uit honderden opties verkleinen we het veld. Hier zijn de beste kanshebbers op basis van ruwe vastgoedgegevens.
10: 93108 – Santa Barbara, Californië
Hoeveel steden krijgen hun eigen soapserie? Er komt er maar één meteen in me op. Santa Barbara staat aan de top van de luxeranglijst met een gemiddelde huizenprijs van iets meer dan $ 3 miljoen.
De lokale bevolking noemt het ‘Amerika’s Rivièra’. Het is een passende bijnaam voor een plek die wordt gekenmerkt door vrije tijd en luxe leven.
De geografie hier is zeldzaam. Het land ligt op het zuiden langs de kust van Californië. Dat betekent constant zonlicht. Je zit ingeklemd tussen de Stille Oceaan en het Santa Ynez-gebergte. Deze bergen maken deel uit van het enorme Los Padres National Forest van 1,9 miljoen hectare.
Het weer weerspiegelt de Middellandse Zee. Denk aan milde winters en droge zomers. Het is perfect voor wijnproeverijen. Het gebied is bezaaid met wijngaarden en ranches. Maar als je de rijkdom in actie wilt zien, ga dan naar de waterkant.
De Santa Barbara Yacht Club is het sociale centrum. Het is een favoriet onder de elite van Zuid-Californië. Boten meren daar aan. Daar worden deals gesloten. Het gaat minder om pronken en meer om erbij horen.
9: 10012 – New York, New York
Deze postcode beslaat een stukje Manhattan dat luxe in het noordoosten definieert. Het omvat delen van SoHo, NoHo en de Lower East Side.
De gemiddelde huizenprijzen zijn hier onthutsend. Vaak meer dan $ 5 miljoen.
Het is beloopbaar. Het is historisch. En het is duur.
Oude gietijzeren gebouwen staan langs de straten. Boetiekhotels bevinden zich op de begane grond van vroeger fabrieken. De dichtheid is hoog. Het prestige is hoger.
Hier wonen betekent ruimte inruilen voor status. Je krijgt geen achtertuin. U krijgt de nabijheid van de beste restaurants, galerieën en uitgaansgelegenheden ter wereld.
Is het het prijskaartje waard? Voor sommigen is het antwoord ja. Voor anderen is het gewoon een nachtmerrie van lawaai en verkeersopstoppingen. Maar in termen van pure activawaarde blijft 10012 een fort van rijkdom.
Manhattan domineert de lijst met duurste postcodes. Concreet 10012. Het bevat twee van de meest trendy buurten ter wereld. Greenwich dorp. ZoHo. De gemiddelde huizenprijs bedraagt $3,2 miljoen. Dat is geen typfout.
Deze postcode heeft betrekking op delen van Greenwich Village en SoHo. New York University verankert de academische kant van de zaak. Maar SoHo, of ‘South of Houston Street’, vertelt een ander verhaal. Het was ooit industrieel. Alleen maar lofts en pakhuizen.
In de jaren zestig en zeventig kwamen er kunstenaars hun intrek nemen. Ze namen grote, verlaten fabrieksgebouwen over. De gietijzeren architectuur gaf het gebied zijn karakter. Het werd een kunstcentrum.
Die sfeer trok geld aan. Gentrificatie volgde. De huizenwaarden schoten omhoog. Tegenwoordig is het een luxe winkelbestemming. Mensen betalen premies om te wonen waar de coole kinderen vroeger op de vloer sliepen. Wie zou dat niet willen?
8: 94920 — Belvedere, Californië.
Ga ten noorden van San Francisco. Steek de Golden Gate Bridge over. Je hebt Belvedere geraakt.
Het is klein. Minder dan een vierkante kilometer. Ongeveer 2.000 inwoners noemen dit schiereiland hun thuis. De ruimte is krap. Het aanbod is laag. De vraag is groot. De gemiddelde huizenprijs? Opnieuw 3,2 miljoen dollar.
Het uitzicht betaalt voor het prijskaartje. Je krijgt de Baai van San Francisco. Engel eiland. De skyline van de stad. Het is schilderachtig.
Er zijn hier geen winkelstraten. Voor de detailhandel moet je naar Tiburon rijden. Maar Belvedere heeft zijn eigen allure. Het is een zeilhotspot.
De San Francisco Yacht Club bevindt zich daar. Het is de oudste jachtclub aan de Pacifische kust. Open sinds 1869. Die geschiedenis voegt gewicht toe. Niet alleen aan de gebouwen, maar ook aan de levensstijl.
7: 10065 — New York, N.Y.
Waarom 10065 opvalt in Manhattan
Het splitsen van de rijke postcode 10021 was niet alleen maar een bureaucratisch gedoe. Toen de USPS in 2007 10065 uitvaardigde, waren de inwoners bang dat hun prestige zou verwateren. Ze hadden het mis. De nieuwe code scoort nu hoger dan zijn voorganger.
Het gebied loopt van Fifth Avenue tot aan de East River. De vastgoedwaarden aan de westkant zijn torenhoog. Aan de oostkant, bekend als Lenox Hill, bevindt zich de Rockefeller Universiteit. Dat instituut beschikt over 23 Nobelprijswinnaars. Hier wonen kost gemiddeld 3,6 miljoen dollar. Het is niet alleen duur. Het is historisch gezien elite.
90210: Beverly Hills, Californië
Rodeo-drive. Zonsondergangboulevard. De naam blijft hangen omdat hij overal is. 90210 is geen trend. Het is een nietje. De postcode ligt tussen Mulholland Drive en Santa Monica Boulevard. Het heeft zijn mannetje gestaan in de popcultuur sinds de show van Aaron Spelling in de jaren negentig de televisieschermen domineerde.
De gemiddelde huizenprijs blijft op 3,6 miljoen dollar. Dat aantal alleen al houdt hem op de lijst. Maar de echte aantrekkingskracht is het merk. Mode-elites lopen door deze drie blokken met boetieks. Acteurs en producenten noemen het nog steeds hun thuis. Hollywood is dichtbij. Zolang films miljoenen opleveren, blijft Beverly Hills relevant.
10014: New York, New York
Deze postcode in Greenwich Village biedt een ander soort luxe. Het is beloopbaar. Het is historisch. De prijzen zijn hoog, maar de sfeer gaat minder over status en meer over levensstijl. Je krijgt brownstones en rasterstraten.
Greenwich Village in Manhattan is misschien beroemd om zijn geschiedenis, maar de duurste postcode in New York City is eigenlijk 10014. Dit gebied beslaat het Far West Village en grenst aan de Hudson River. De gemiddelde huizenprijs ligt hier op $ 3,7 miljoen.
Het was niet altijd zo prijzig. In de jaren vijftig was de buurt het epicentrum van de Beat-beweging. In de jaren zestig hadden tegenculturele muzikanten het roer overgenomen. Bewoners bestreden de bedreigingen voor de stadsvernieuwing, daarbij geholpen door activisten als Jane Jacobs, die de oorspronkelijke architectuur verdedigden. Tegenwoordig is het een rustige woonwijk in een luidruchtige stad. Als je daar wilt wonen, heb je diepe zakken nodig.
07620: Alpine, New Jersey
Ongeveer 24 kilometer ten noordwesten van Midtown Manhattan ligt Alpine, NJ. Het is een enclave met een gemiddelde huizenprijs van $3,8 miljoen. Rijke kopers komen hier voor een bosrijke ontsnapping aan het lawaai van de stad. Het aantal inwoners bedraagt iets meer dan 2.000.
De overheid is simpel. Er is een burgemeester en zes raadsleden. Dat is alles. Zoals veel kleine plattelandsgemeenschappen is de brandweer afhankelijk van vrijwilligers. Er is geen binnenstad. Geen hoofdstraat. Alleen maar huizen en bomen.
Dit gebrek aan voorzieningen heeft de rijken en beroemdheden er niet van weerhouden onroerend goed op te kopen. Alpine is nu de duurste slaapkamergemeenschap voor New York City.
Welke beroemdheden wonen in Alpine, NJ?
Als je denkt dat dit ironisch klinkt, kijk dan naar de selectie. Populaire muzikanten, waaronder Sean Combs, Britney Spears, de Jonas Brothers en Jay-Z, hebben hier huizen. Maar het zijn niet alleen popsterren. Komieken Eddie Murphy en Joe Piscopo wonen sinds de jaren tachtig in Alpine.
Ze vonden vrede. De bossen bieden rust. Het prijskaartje is hoog, maar de stilte is voor sommigen van onschatbare waarde.
90274: Rolling Hills, Californië
De lijst gaat verder naar het westen. Rolling Hills in Californië staat op de derde plaats. Dit gebied biedt een ander soort luxe. Het gaat er niet om dat je dichtbij de stad bent. Het gaat over ruimte. En privacy.
Rolling Hills, Californië, onderscheidt zich als de enige afgesloten gemeente op zichzelf tussen de rijkste enclaves van het land. Het is een chique slaapkamergemeenschap op het schiereiland Palos Verdes. U kijkt naar een gemiddelde huizenprijs van bijna $ 3,9 miljoen. Op slechts een klein eindje rijden ten zuidwesten van het centrum van Los Angeles, zet alleen al de geografie de toon.
De stad is klein. Ongeveer drie vierkante kilometer. Toch beschikt het over ongeveer 80 kilometer aan benoemde paardenpaden. Dat is de paardeninfrastructuur die in het landschap is ingebouwd. De stad opereert met een skeletbemanning van slechts vier personeelsleden. Er is geen noemenswaardige openbare infrastructuur. Geen straatverlichting van de stad. Geen gemeentelijk watersysteem zichtbaar voor de toevallige toeschouwer.
De bewoners hier delen twee hoofdkenmerken: grote huizen en paarden. Het bestemmingsplan is uitsluitend wonen. Geen industrie. Geen productie. Huiseigenaren rijden de poort uit om te winkelen. Het is een op zichzelf staande zeepbel van rijkdom.
94027: Atherton’s Silicon Valley-oproep
De volgende is 94027. Atherton, Californië. Het is een van de weinige duurste postcodes die niet gebonden zijn aan New York of Los Angeles. De aantrekkingskracht is niet afhankelijk van een enorm stedelijk centrum. Het ligt in het hart van Silicon Valley.
Techgiganten hebben hier misschien niet hun hoofdkwartier. Maar de mensen die ze runnen wonen hier zeker. Eric Schmidt, voormalig CEO van Google en huidig uitvoerend voorzitter, noemt het zijn thuis. Meg Whitman, voormalig CEO van eBay en kandidaat voor de gouverneur van Californië, bezit daar onroerend goed. Financiële titan Charles R. Schwab staat ook op de lijst.
Ondanks de zware slagmensen en een gemiddelde huizenprijs van $ 4 miljoen, probeert Atherton ingetogen over te komen. Het is een bosrijke gemeenschap. Oorspronkelijk genaamd Fair Oaks. De naam bleef in de geest hangen, zo niet in de officiële status. Er werd in 1989 een bomencommissie opgericht, speciaal om die originele bomen te beschermen. Het doel is behoud boven prestige.
91008: Bradbury’s rustige luxe
Op nummer één staat 91008. Bradbury, Californië.
Waarom postcode 91008 meer kost dan uw huis
Het postkantoor wil niet dat je dit weet. Als u een pakket probeert te verzenden naar postcode 91008, stuitert het. De USPS vermeldt die code officieel als Duarte, Californië. Maar de huizen? Degenen die op percelen van een halve hectare zitten met uitzicht op de San Gabriel Mountains? Ze zijn in Bradbury.
Bradbury is in alles behalve de naam een spookstad. Het is een opgenomen enclave met ongeveer 1.000 inwoners. Het beslaat slechts 1,9 vierkante kilometer. Het grootste deel van dat land is bestemd voor landbouw. Misschien zie je een paard. Mogelijk ziet u een oude boerderij. Je zult geen stripwinkel zien.
Dit is de duurste postcode in de Verenigde Staten.
De gemiddelde verkoopprijs ligt ruim boven de $ 4,2 miljoen. Dat is geen typfout. Deze huizen zijn niet op zoek naar snel geld. Het zijn erfeniseigendommen. Velen zitten binnen twee gated communities. De wegen zijn smal. De poorten zijn zwaar. De buren zijn privé.
Hoe u de duurste postcode in Amerika kunt vinden
Je hebt geen GPS nodig om de rijkste uithoek van de VS te vinden. Je hoeft alleen maar te weten waar je moet kijken in Los Angeles County.
Begin in het centrum van L.A. Ga naar het oosten. Draai dan iets naar het noorden. De rit duurt ongeveer twintig minuten. Je beweegt je weg van het raster. Je gaat de uitlopers in. Het Angeles National Forest doemt op aan de grens. De lucht wordt dunner. De stilte wordt luider.
Bradbury is klein. Het is gemakkelijk te missen als je niet oplet. Maar het adres 91008 is echt. Het bestaat gewoon niet in het postsysteem. De post gaat naar Duarte. Het geld blijft in Bradbury.
Wat maakt dit gebied zo exclusief?
Het is niet alleen het prijskaartje. Het is het bestemmingsplan. Bijna heel Bradbury is agrarisch. Dat betekent dat je geen onderverdeling kunt bouwen. Je kunt geen condo oprichten. Je moet een paard hebben, of een wijngaard, of een hele grote tuin.
Deze beperking drijft de waarde omhoog. Schaarste. Privacy. Ruimte.
De huizen zijn groot. Ze zijn oud. Ze zijn omgeven door bomen. Als u er een bezit, beschikt u waarschijnlijk over areaal. Je hebt privacy. Je hebt een uitzicht op de bergen waar geen enkele wolkenkrabber aan kan tippen.
Is het de prijs waard?
Voor de meeste mensen niet. Maar voor degenen die het zich kunnen veroorloven, is de afweging duidelijk. Je geeft het stedelijk gemak op. Je geeft de beloopbaarheid op. Je geeft het lawaai op.
In ruil daarvoor krijg je stilte. Je krijgt grond. Je krijgt een plek waar niemand naast je kan bouwen.
De straten zijn stil. De poorten zijn veilig. De huizen zijn indrukwekkend. Maar de postcode is een leugen. De postbode gaat daar niet heen. De belastingdienst weet echter precies waar u zich bevindt.
Dus als u wakker wordt met een loterijwinst, of een fortuin erft, of een tech-startup verkoopt, weet u waar u heen moet. Vertel het gewoon niet aan de postdienst. Zij sturen uw facturen naar Duarte. En dat is het grappigste deel van het leven op de duurste plek in Amerika.
