La maggior parte delle persone quando chiedono dove si nascondono i super ricchi immaginano Manhattan o le colline di Hollywood. Non hanno torto. Ma all’interno di queste vaste aree metropolitane, quali specifiche tasche detengono effettivamente il maggior valore? I codici postali raccontano la storia meglio di quanto potrebbero mai fare i nomi delle città.
Il famoso “90210” non è più solo un riferimento a uno show televisivo. È un punto di riferimento. Stiamo esaminando i prezzi medi delle case per trovare gli attuali re della collina. Non solo le roccaforti del vecchio denaro. Ma anche le nuove comunità dormitorio in cui le élite si muovono silenziosamente.
Tra centinaia di opzioni, stiamo restringendo il campo. Ecco i principali contendenti basati su dati immobiliari grezzi.
10: 93108 – Santa Barbara, California
Quante città hanno la propria soap opera? Ne viene subito in mente solo uno. Santa Barbara si trova in cima alle classifiche del lusso con un prezzo medio delle case che si aggira poco sopra i 3 milioni di dollari.
La gente del posto la chiama “Riviera d’America”. È un soprannome appropriato per un luogo definito dal tempo libero e dalla vita di alto livello.
La geografia qui è rara. Il terreno è esposto a sud lungo la costa della California. Ciò significa luce solare costante. Sei stretto tra l’Oceano Pacifico e le montagne di Santa Ynez. Quelle montagne fanno parte dell’enorme foresta nazionale di Los Padres di 1,9 milioni di acri.
Il clima rispecchia il Mediterraneo. Pensa a inverni miti ed estati secche. È perfetto per la degustazione di vini. La zona è costellata di vigneti e ranch. Ma se vuoi vedere la ricchezza in azione, vai sul lungomare.
Il Santa Barbara Yacht Club è il centro sociale. È uno dei preferiti dall’élite della California meridionale. Le barche attraccano lì. Gli affari vengono conclusi lì. Si tratta meno di mettersi in mostra e più di appartenenza.
9: 10012 – New York, New York
Questo codice postale copre una fetta di Manhattan che definisce il lusso nel nord-est. Comprende parti di SoHo, NoHo e Lower East Side.
I prezzi medi delle case qui sono sconcertanti. Spesso supera i 5 milioni di dollari.
È percorribile. È storico. Ed è costoso.
Vecchi edifici in ghisa fiancheggiano le strade. I boutique hotel occupano i piani terra di quelle che un tempo erano le fabbriche. La densità è alta. Il prestigio è più alto.
Vivere qui significa scambiare spazio per lo status. Non hai un cortile. Avrai la vicinanza ai migliori ristoranti, gallerie e locali notturni del mondo.
Vale il prezzo? Per alcuni la risposta è sì. Per altri è solo un incubo di rumore e congestione. Ma in termini di puro valore patrimoniale, 10012 rimane una fortezza di ricchezza.
Manhattan domina la lista dei codici postali più costosi. Nello specifico, 10012. Contiene due dei quartieri più alla moda del pianeta. Greenwich Village. SoHo. Il prezzo medio della casa è di 3,2 milioni di dollari. Non è un errore di battitura.
Questo codice postale copre parti di Greenwich Village e SoHo. La New York University è ancorata al lato accademico delle cose. Ma SoHo, o “South of Houston Street”, racconta una storia diversa. Una volta era industriale. Solo loft e magazzini.
Negli anni ’60 e ’70 cominciarono a trasferirsi gli artisti, che occuparono grandi edifici produttivi abbandonati. L’architettura in ghisa ha conferito carattere alla zona. È diventato un centro artistico.
Quell’atmosfera attirava denaro. Seguì la gentrificazione. I valori delle case salirono alle stelle. Oggi è una destinazione per lo shopping di lusso. La gente paga premi per vivere dove i ragazzi più cool dormivano sui pavimenti. Chi non lo vorrebbe?
8: 94920 — Belvedere, California.
Spostati a nord di San Francisco. Attraversa il Golden Gate Bridge. Hai colpito Belvedere.
È minuscolo. Meno di un miglio quadrato. Circa 2.000 residenti chiamano casa questa penisola. Lo spazio è stretto. L’offerta è bassa. La domanda è alta. Il prezzo medio della casa? Ancora una volta 3,2 milioni di dollari.
La vista paga il prezzo. Ottieni la Baia di San Francisco. L’Isola degli Angeli. Lo skyline della città. È panoramico.
Non ci sono quartieri dello shopping qui. Devi guidare fino a Tiburon per la vendita al dettaglio. Ma Belvedere ha il suo fascino. È un hotspot per la vela.
Il San Francisco Yacht Club si trova proprio lì. È il più antico yacht club della costa del Pacifico. Aperto dal 1869. Questa storia aggiunge peso. Non solo agli edifici, ma allo stile di vita.
7: 10065 — New York, N.Y.
Perché 10065 si distingue a Manhattan
Dividere il ricco codice postale 10021 non è stata solo una questione burocratica. Quando l’USPS rilevò 10065 nel 2007, i residenti temevano che il loro prestigio venisse diluito. Si sbagliavano. Il nuovo codice ora si colloca più in alto rispetto al suo predecessore.
L’area va dalla Fifth Avenue all’East River. I valori delle proprietà del lato ovest sono alle stelle. Il lato est, noto come Lenox Hill, ospita la Rockefeller University. Quella istituzione vanta 23 premi Nobel. Vivere qui costa in media 3,6 milioni di dollari. Non è solo costoso. È storicamente d’élite.
90210: Beverly Hills, California
Rodeo Drive. Viale del tramonto. Il nome resta perché è ovunque. 90210 non è una tendenza. È un punto fermo. Il codice postale si trova tra Mulholland Drive e Santa Monica Boulevard. Ha mantenuto la sua posizione nella cultura pop da quando lo show di Aaron Spelling ha dominato gli schermi televisivi negli anni Novanta.
Il prezzo medio della casa rimane a 3,6 milioni di dollari. Solo quel numero lo mantiene nell’elenco. Ma la vera attrazione è il marchio. Le élite della moda percorrono questi tre isolati di boutique. Attori e produttori la chiamano ancora casa. Hollywood è vicina. Finché i film guadagnano milioni, Beverly Hills rimane rilevante.
10014: New York, New York
Questo codice postale del Greenwich Village offre un diverso tipo di lusso. È percorribile. È storico. I prezzi sono alti, ma l’atmosfera riguarda meno lo status e più lo stile di vita. Ottieni pietre marroni e strade a griglia.
Il Greenwich Village a Manhattan potrebbe essere famoso per la sua storia, ma il codice postale più costoso di New York City è in realtà 10014. Quest’area copre il Far West Village, abbracciando il fiume Hudson. Il prezzo medio della casa qui è di 3,7 milioni di dollari.
Non è sempre stato così costoso. Negli anni ’50 il quartiere era l’epicentro del movimento Beat. Negli anni ’60 i musicisti controculturali avevano preso il sopravvento. I residenti hanno combattuto le minacce di rinnovamento urbano, aiutati da attivisti come Jane Jacobs che hanno difeso l’architettura originale. Oggi è un tranquillo luogo residenziale in una città rumorosa. Se vuoi vivere lì, hai bisogno di tasche profonde.
07620: Alpino, New Jersey
A circa 15 miglia a nord-ovest di Midtown Manhattan si trova Alpine, NJ. È un’enclave con un prezzo medio della casa di 3,8 milioni di dollari. I ricchi acquirenti vengono qui per una fuga boscosa dal rumore della città. La popolazione è poco più di 2.000.
Il governo è semplice. C’è un sindaco e sei membri del consiglio. Questo è tutto. Come molte piccole comunità rurali, i vigili del fuoco fanno affidamento sui volontari. Non esiste un centro cittadino. Nessuna strada principale. Solo case e alberi.
Questa mancanza di servizi non ha impedito ai ricchi e famosi di acquistare proprietà. Alpine è ora la comunità dormitorio più costosa di New York City.
Quali celebrità vivono ad Alpine, NJ?
Se pensi che questo sembri ironico, guarda l’elenco. Musicisti famosi tra cui Sean Combs, Britney Spears, Jonas Brothers e Jay-Z hanno case qui. Ma non sono solo le pop star. I comici Eddie Murphy e Joe Piscopo vivono ad Alpine dagli anni ’80.
Hanno trovato la pace. I boschi offrono tranquillità. Il prezzo è alto, ma per alcuni il silenzio non ha prezzo.
90274: Rolling Hills, California
L’elenco continua verso ovest. Rolling Hills in California occupa il terzo posto. Questa zona offre un diverso tipo di lusso. Non si tratta di essere vicini alla città. Riguarda lo spazio. E privacy.
Rolling Hills, in California, si distingue come l’unico comune recintato a pieno titolo tra le enclavi più ricche della nazione. È un’elegante comunità di camere da letto appollaiata sulla penisola di Palos Verdes. Stai guardando un prezzo medio della casa vicino a $ 3,9 milioni. A breve distanza in auto a sud-ovest del centro di Los Angeles, la geografia da sola dà il tono.
La città è piccola. Circa tre miglia quadrate. Eppure vanta circa 50 miglia di percorsi a cavallo con nome. Questa è un’infrastruttura equestre integrata nel paesaggio. La città opera con un equipaggio ridotto di soli quattro membri del personale. Non c’è alcuna infrastruttura pubblica di cui parlare. Nessun lampione gestito dalla città. Nessun sistema idrico comunale visibile all’osservatore casuale.
I residenti qui condividono due caratteristiche principali: grandi case e cavalli. La zonizzazione è strettamente residenziale. Nessuna industria. Nessuna produzione. I proprietari di case escono dai cancelli per fare acquisti. È una bolla di ricchezza autonoma.
94027: Appello di Atherton alla Silicon Valley
Il prossimo è 94027. Atherton, California. È uno dei pochi codici postali più costosi non legati a New York o Los Angeles. L’appello non si basa su un enorme centro urbano. Si trova nel cuore della Silicon Valley.
I giganti della tecnologia potrebbero non avere qui il loro quartier generale. Ma le persone che li gestiscono sicuramente vivono qui. Eric Schmidt, ex amministratore delegato di Google e attuale presidente esecutivo, la considera casa. Meg Whitman, ex amministratore delegato di eBay e candidata governatore della California, possiede una proprietà lì. Nella lista c’è anche il colosso finanziario Charles R. Schwab.
Nonostante i grandi successi e un prezzo medio della casa di 4 milioni di dollari, Atherton cerca di sembrare discreto. È una comunità boscosa. Originariamente chiamato Fair Oaks. Il nome rimase nello spirito se non nello status ufficiale. Un comitato per gli alberi formato nel 1989 appositamente per proteggere quegli alberi originali. L’obiettivo è la conservazione piuttosto che il prestigio.
91008: Il lusso tranquillo di Bradbury
Al numero uno c’è 91008. Bradbury, California.
Perché il codice postale 91008 costa più della tua casa
L’ufficio postale non vuole che tu lo sappia. Se provi a spedire un pacco al codice postale 91008, verrà respinto. L’USPS elenca ufficialmente quel codice come Duarte, California. Ma le case? Quelli seduti su lotti di mezzo acro con vista sulle montagne di San Gabriel? Sono a Bradbury.
Bradbury è una città fantasma in tutto tranne che nel nome. È un’enclave incorporata con circa 1.000 residenti. Copre solo 1,9 miglia quadrate. La maggior parte di quella terra è destinata all’agricoltura. Potresti vedere un cavallo. Potresti vedere una vecchia fattoria. Non vedrai un centro commerciale.
Questo è il codice postale più costoso negli Stati Uniti.
Il prezzo di vendita medio è ben superiore a 4,2 milioni di dollari. Non è un errore di battitura. Queste case non vengono vendute per soldi facili. Sono proprietà legacy. Molti siedono all’interno di due comunità recintate. Le strade sono strette. I cancelli sono pesanti. I vicini sono privati.
Come trovare il codice postale più costoso d’America
Non hai bisogno di un GPS per trovare l’angolo più ricco degli Stati Uniti. Hai solo bisogno di sapere dove cercare nella contea di Los Angeles.
Inizia dal centro di Los Angeles. Dirigiti verso est. Quindi girare leggermente a nord. Il viaggio dura circa venti minuti. Ti stai allontanando dalla griglia. Ti stai spostando ai piedi delle colline. La Angeles National Forest incombe sul confine. L’aria diventa più rarefatta. Il silenzio si fa più forte.
Bradbury è minuscolo. È facile non vederlo se non presti attenzione. Ma l’indirizzo 91008 è reale. Semplicemente non esiste nel sistema postale. La posta va a Duarte. I soldi restano a Bradbury.
Cosa rende quest’area così esclusiva?
Non è solo il prezzo. È la zonizzazione. Quasi tutta Bradbury è agricola. Ciò significa che non puoi costruire una suddivisione. Non puoi mettere su un condominio. Devi avere un cavallo, o una vigna, o un giardino molto grande.
Questa restrizione fa aumentare il valore. Scarsità. Privacy. Spazio.
Le case sono grandi. Sono vecchi. Sono circondati da alberi. Se ne possiedi uno, probabilmente hai una superficie in acri. Hai privacy. Hai una vista sulle montagne che nessun grattacielo può eguagliare.
Vale il prezzo?
Per la maggior parte delle persone, no. Ma per chi può permetterselo, il compromesso è chiaro. Rinunci alle comodità urbane. Rinunci alla percorribilità. Rinunci al rumore.
In cambio ottieni il silenzio. Ottieni terra. Ottieni un posto dove nessuno può costruire la porta accanto.
Le strade sono silenziose. I cancelli sono sicuri. Le case sono impressionanti. Ma il codice postale è una bugia. Il postino non ci va. L’IRS sa esattamente dove ti trovi.
Quindi, se ti svegli con una vincita alla lotteria, o erediti una fortuna, o vendi una startup tecnologica, sai dove andare. Basta non dirlo al servizio postale. Manderanno le tue fatture a Duarte. E questa è la parte più divertente del vivere nel posto più costoso d’America.
