La mayoría de la gente se imagina Manhattan o Hollywood Hills cuando pregunta dónde se esconden los súper ricos. No se equivocan. Pero dentro de esas áreas metropolitanas en expansión, ¿qué zonas específicas tienen realmente el mayor valor? Los códigos postales cuentan la historia mejor que los nombres de las ciudades.
El famoso “90210” ya no es sólo una referencia de un programa de televisión. Es un punto de referencia. Estamos analizando los precios medios de las viviendas para encontrar a los reyes actuales de la colina. No sólo los viejos bastiones del dinero. Pero también las nuevas comunidades dormitorio donde las élites se mueven silenciosamente.
Entre cientos de opciones, estamos reduciendo el campo. Estos son los principales contendientes según datos inmobiliarios sin procesar.
10: 93108 – Santa Bárbara, California
¿Cuántas ciudades tienen su propia telenovela? Inmediatamente me viene a la mente uno. Santa Bárbara se encuentra cerca de la cima de las clasificaciones de lujo con un precio medio de vivienda que ronda los $ 3 millones.
Los lugareños la llaman “la Riviera de Estados Unidos”. Es un apodo apropiado para un lugar definido por el ocio y la vida de alto nivel.
La geografía aquí es rara. El terreno mira al sur a lo largo de la costa de California. Eso significa luz solar constante. Estás atrapado entre el Océano Pacífico y las montañas de Santa Ynez. Esas montañas son parte del enorme Bosque Nacional Los Padres de 1,9 millones de acres.
El clima refleja el Mediterráneo. Piense en inviernos suaves y veranos secos. Es perfecto para una cata de vinos. La zona está salpicada de viñedos y ranchos. Pero si quieres ver la riqueza en acción, ve al paseo marítimo.
El Santa Barbara Yacht Club es el centro social. Es uno de los favoritos entre la élite del sur de California. Allí atracan los barcos. Allí se hacen tratos. Se trata menos de presumir y más de pertenecer.
9: 10012 – Nueva York, Nueva York
Este código postal cubre una porción de Manhattan que define el lujo en el noreste. Incluye partes de SoHo, NoHo y Lower East Side.
Los precios medios de las viviendas aquí son asombrosos. A menudo supera los 5 millones de dólares.
Es transitable. Es histórico. Y es caro.
Viejos edificios de hierro fundido bordean las calles. Los hoteles boutique ocupan plantas bajas que solían ser fábricas. La densidad es alta. El prestigio es mayor.
Vivir aquí significa intercambiar espacio por estatus. No tienes un patio trasero. Obtienes proximidad a los mejores restaurantes, galerías y vida nocturna del mundo.
¿Vale la pena el precio? Para algunos, la respuesta es sí. Para otros, es sólo una pesadilla de ruido y congestión. Pero en términos de valor puro de los activos, 10012 sigue siendo una fortaleza de riqueza.
Manhattan domina la lista de códigos postales más caros. En concreto, el 10012. Acoge dos de los barrios más de moda del planeta. Pueblo de Greenwich. SoHo. El precio medio de una vivienda se sitúa en 3,2 millones de dólares. Eso no es un error tipográfico.
Este código postal cubre partes de Greenwich Village y SoHo. La Universidad de Nueva York ancla el lado académico de las cosas. Pero SoHo, o “South of Houston Street”, cuenta una historia diferente. Alguna vez fue industrial. Sólo lofts y almacenes.
En las décadas de 1960 y 1970, los artistas comenzaron a mudarse allí. Se apoderaron de grandes edificios industriales abandonados. La arquitectura de hierro fundido dio carácter a la zona. Se convirtió en un centro artístico.
Esa vibra atrajo dinero. Siguió la gentrificación. Los valores de las viviendas se dispararon. Hoy en día, es un destino de compras de lujo. La gente paga primas para vivir donde los niños geniales solían dormir en el suelo. ¿Quién no querría eso?
8: 94920 — Belvedere, California.
Muévase al norte de San Francisco. Cruza el puente Golden Gate. Llegaste a Belvedere.
Es diminuto. Menos de una milla cuadrada. Aproximadamente 2.000 residentes consideran hogar a esta península. El espacio es reducido. La oferta es baja. La demanda es alta. ¿El precio medio de una vivienda? 3,2 millones de dólares otra vez.
La vista paga el precio. Obtienes la Bahía de San Francisco. Isla Ángel. El horizonte de la ciudad. Es pintoresco.
Aquí no hay distritos comerciales. Tienes que conducir hasta Tiburón para realizar compras minoristas. Pero Belvedere tiene su propio atractivo. Es un punto de acceso para la navegación.
Allí mismo se encuentra el Club Náutico de San Francisco. Es el club náutico más antiguo de la Costa del Pacífico. Abierto desde 1869. Esa historia añade peso. No sólo a los edificios, sino al estilo de vida.
7: 10065 — Nueva York, Nueva York
Por qué 10065 se destaca en Manhattan
Dividir el código postal de los ricos 10021 no fue solo un cambio burocrático. Cuando el USPS creó 10065 en 2007, a los residentes les preocupaba que su prestigio se estuviera diluyendo. Estaban equivocados. El nuevo código ahora ocupa un lugar más alto que su predecesor.
El área va desde la Quinta Avenida hasta el East River. Los valores de las propiedades en el lado oeste están por las nubes. El lado este, conocido como Lenox Hill, alberga la Universidad Rockefeller. Esa institución cuenta con 23 premios Nobel. Vivir aquí cuesta una media de 3,6 millones de dólares. No sólo es caro. Es históricamente una élite.
90210: Beverly Hills, California
Rodeo Drive. Bulevar del Atardecer. El nombre permanece porque está en todas partes. 90210 no es una tendencia. Es un alimento básico. El código postal se encuentra entre Mulholland Drive y Santa Monica Boulevard. Se ha mantenido firme en la cultura pop desde que el programa de Aaron Spelling dominó las pantallas de televisión en los años noventa.
El precio medio de una vivienda se mantiene en 3,6 millones de dólares. Ese número por sí solo lo mantiene en la lista. Pero el verdadero atractivo es la marca. Las élites de la moda caminan por esas tres cuadras de boutiques. Los actores y productores todavía lo consideran su hogar. Hollywood está cerca. Mientras las películas ganen millones, Beverly Hills seguirá siendo relevante.
10014: Nueva York, Nueva York
Este código postal de Greenwich Village ofrece un tipo diferente de lujo. Es transitable. Es histórico. Los precios son elevados, pero el ambiente tiene menos que ver con el estatus y más con el estilo de vida. Obtienes casas de piedra rojiza y calles en cuadrícula.
Greenwich Village en Manhattan puede ser famoso por su historia, pero el código postal más caro de la ciudad de Nueva York es en realidad 10014. Esta área cubre Far West Village, bordeando el río Hudson. El precio medio de una vivienda aquí es de 3,7 millones de dólares.
No siempre fue tan caro. En la década de 1950, el barrio fue el epicentro del movimiento Beat. En los años 60, los músicos contraculturales habían tomado el control. Los residentes lucharon contra las amenazas de renovación urbana, con la ayuda de activistas como Jane Jacobs, que defendió la arquitectura original. Hoy en día, es un lugar residencial tranquilo en una ciudad ruidosa. Si quieres vivir allí, necesitas mucho dinero.
07620: Alpino, Nueva Jersey
A unas 15 millas al noroeste del centro de Manhattan se encuentra Alpine, Nueva Jersey. Es un enclave con un precio medio de vivienda de 3,8 millones de dólares. Los compradores adinerados vienen aquí para escapar del ruido de la ciudad. La población es de poco más de 2.000 habitantes.
El gobierno es simple. Hay un alcalde y seis concejales. Eso es todo. Como muchas pequeñas comunidades rurales, el departamento de bomberos depende de voluntarios. No hay zona céntrica. Sin calle principal. Sólo casas y árboles.
Esta falta de comodidades no ha impedido que los ricos y famosos compren propiedades. Alpine es ahora la comunidad dormitorio más cara de la ciudad de Nueva York.
¿Qué celebridades viven en Alpine, Nueva Jersey?
Si crees que esto suena irónico, mira la lista. Músicos populares como Sean Combs, Britney Spears, los Jonas Brothers y Jay-Z tienen sus hogares aquí. Pero no se trata sólo de las estrellas del pop. Los comediantes Eddie Murphy y Joe Piscopo han vivido en Alpine desde la década de 1980.
Encontraron la paz. Los bosques ofrecen tranquilidad. El precio es elevado, pero el silencio no tiene precio para algunos.
90274: Colinas rodantes, California
La lista continúa hacia el oeste. Rolling Hills en California ocupa el tercer lugar. Esta zona ofrece un tipo diferente de lujo. No se trata de estar cerca de la ciudad. Se trata de espacio. Y privacidad.
Rolling Hills, California, se destaca como el único municipio cerrado por derecho propio entre los enclaves más ricos del país. Es una elegante comunidad dormitorio ubicada en la península de Palos Verdes. Estás viendo un precio medio de una vivienda cercano a los 3,9 millones de dólares. A solo un corto trayecto en auto hacia el suroeste del centro de Los Ángeles, la geografía por sí sola marca la pauta.
El pueblo es pequeño. Aproximadamente tres millas cuadradas. Sin embargo, cuenta con aproximadamente 50 millas de senderos para caballos con nombre. Esa es la infraestructura ecuestre integrada en el paisaje. La ciudad opera con un equipo mínimo de sólo cuatro miembros del personal. No hay infraestructura pública de la que hablar. No hay alumbrado público en la ciudad. Ningún sistema de agua municipal visible para el observador casual.
Los residentes aquí comparten dos rasgos principales: casas grandes y caballos. La zonificación es estrictamente residencial. Ninguna industria. Sin fabricación. Los propietarios de viviendas salen por las puertas para ir de compras. Es una burbuja de riqueza autónoma.
94027: El llamamiento de Atherton en Silicon Valley
El siguiente es 94027. Atherton, California. Es uno de los pocos códigos postales más caros que no está vinculado a Nueva York o Los Ángeles. El atractivo no depende de un enorme centro urbano. Se encuentra en el corazón de Silicon Valley.
Es posible que los gigantes tecnológicos no tengan sus oficinas centrales aquí. Pero la gente que los dirige ciertamente vive aquí. Eric Schmidt, ex director ejecutivo de Google y actual presidente ejecutivo, lo considera su hogar. Meg Whitman, ex directora ejecutiva de eBay y candidata a gobernadora de California, posee propiedades allí. El titán financiero Charles R. Schwab también está en la lista.
A pesar de los pesos pesados y el precio medio de una vivienda de 4 millones de dólares, Atherton intenta parecer discreto. Es una comunidad boscosa. Originalmente llamado Fair Oaks. El nombre se quedó en espíritu, aunque no en estatus oficial. En 1989 se formó un comité de árboles específicamente para proteger esos árboles originales. El objetivo es la preservación sobre el prestigio.
91008: El lujo tranquilo de Bradbury
En el número uno está 91008. Bradbury, California.
Por qué el código postal 91008 cuesta más que su casa
La oficina de correos no quiere que sepas esto. Si intenta enviar un paquete por correo al código postal 91008, rebotará. El USPS enumera oficialmente ese código como Duarte, California. ¿Pero las casas? ¿Los que están ubicados en lotes de medio acre con vistas a las montañas de San Gabriel? Están en Bradbury.
Bradbury es una ciudad fantasma en todo menos en el nombre. Es un enclave incorporado con unos 1.000 habitantes. Cubre sólo 1,9 millas cuadradas. La mayor parte de esa tierra está dividida en zonas para la agricultura. Es posible que veas un caballo. Es posible que veas una antigua granja. No verás un centro comercial.
Este es el código postal más caro de Estados Unidos.
El precio de venta medio se sitúa muy por encima de los 4,2 millones de dólares. Eso no es un error tipográfico. Estas casas no están buscando dinero rápido. Son propiedades heredadas. Muchos se encuentran dentro de dos comunidades cerradas. Los caminos son estrechos. Las puertas son pesadas. Los vecinos son privados.
Cómo encontrar el código postal más caro de Estados Unidos
No necesitas un GPS para encontrar el rincón más rico de EE.UU. Sólo necesita saber dónde buscar en el condado de Los Ángeles.
Comience en el centro de Los Ángeles. Diríjase hacia el este. Luego gira ligeramente hacia el norte. El viaje dura unos veinte minutos. Te estás alejando de la red. Te estás moviendo hacia las estribaciones. El Bosque Nacional Ángeles se alza en la frontera. El aire se vuelve más tenue. El silencio se hace más fuerte.
Bradbury es pequeño. Es fácil pasarlo por alto si no prestas atención. Pero la dirección 91008 es real. Simplemente no existe en el sistema postal. El correo va a Duarte. El dinero se queda en Bradbury.
¿Qué hace que esta zona sea tan exclusiva?
No es sólo el precio. Es la zonificación. Casi todo Bradbury es agrícola. Eso significa que no se puede construir una subdivisión. No se puede construir un condominio. Hay que tener un caballo, o un viñedo, o un jardín muy grande.
Esta restricción aumenta el valor. Escasez. Privacidad. Espacio.
Las casas son grandes. Son viejos. Están rodeados de árboles. Si posee uno, es probable que tenga una superficie cultivada. Tienes privacidad. Tienes una vista de las montañas que ningún rascacielos puede igualar.
¿Vale la pena el precio?
Para la mayoría de la gente, no. Pero para quienes pueden permitírselo, la compensación es clara. Renuncias a la comodidad urbana. Renuncias a la caminabilidad. Dejas el ruido.
A cambio, obtienes silencio. Obtienes tierra. Obtienes un lugar donde nadie puede construir al lado.
Las calles están tranquilas. Las puertas son seguras. Las casas son impresionantes. Pero el código postal es mentira. El cartero no va allí. Sin embargo, el IRS sabe exactamente dónde se encuentra.
Entonces, si te despiertas con un premio de lotería, heredas una fortuna o vendes una startup tecnológica, sabes a dónde ir. Simplemente no se lo digas al servicio postal. Enviarán tus facturas a Duarte. Y esa es la parte más divertida de vivir en el lugar más caro de Estados Unidos.
